Wohnung zum Kauf

690000 €690.000 €

6.273 €/m²

3 Zimmer  •  110 m²  •  1. Geschoss

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Gmunden (4810)

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Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnliche Wohneinheiten (Top 2 und Top 3), die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses (ohne Lift) und bieten eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Aussicht.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist, dass man die gesamte Etage für sich alleine nutzt, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht eine Gartenfläche auf derselben Ebene zur Nutzung zur Verfügung - ein in dieser Lage ausgesprochen seltenes Merkmal.
Zur Wohnung Top 2 gehören ein Abstellraum mit ca. 1,76 m² sowie ein großzügiges Lager mit ca. 13,19 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Balkon mit ca. 5,85 m², von dem sich ein direkter, unverbaubarer Blick auf den Traunsee und den Traunstein eröffnet. Diese Aussicht ist außergewöhnlich und zählt zweifellos zu den absoluten Highlights der Immobilie, ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit die ideale Gelegenheit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen, sei es für großzügiges Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder als besondere Anlage in absoluter Top-Lage. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Caféhaus, das das urbane Flair unterstreicht und zu einer lebendigen, zugleich aber exklusiven Wohnatmosphäre beiträgt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre einmalige Kombination aus Seeblick, Etagenexklusivität, Gartenbezug und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die das Besondere suchen.

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,85 m², Kellerfläche: 14,95 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen