Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

198000 €198.000 €

4.950 €/m²

1,5 Zimmer  •  40 m²

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Zehlendorf, Berlin-Zehlendorf (14167)

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang bis in die 4. Etage ermöglicht, in der sich die Wohnung befindet.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fußbodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, in dem sich auch die Küche befindet. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Durch die erhöhte Lage in der 4. Etage genießen Sie hier einen angenehmen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Verweilen und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Neben dem Wohnbereich steht ein kleiner Schlafbereich (ca. 5m²) zur Verfügung. Trotz seiner kompakten Größe bietet es durch das Fenster eine angenehme Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.

Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, liegt Laminatfußboden. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage (Heizöl) beheizt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hofbereich befinden sich die Garagen. Zur Wohnung gehört eine Garage (Nr. 74, fremdvermietet), die separat für 20.000 € zu erwerben ist.

Nach Rücksprache mit dem Mieter kann die Wohnung bezugsfrei übergeben werden. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von 450€ + 150€ (Betriebskosten) = 600€ Warmmiete. Die mtl. Miete für die Garage beträgt 70€. Das Wohngeld (Wohnung) beläuft sich auf 284,53 € mtl., inkl. 73,37 Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld (Garage) beläuft sich auf 21,64 € mtl., inkl. 6,59€ Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 8.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zur Autobahn: 4.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.03, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 12.93