+++ Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charme, Potential und Weitblick +++
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Heute haben wir wieder einmal etwas ganz Besonderes für Sie: eines der 16 Anwesen in der Zeller Mainleitenstraße. Ursprünglich wurde diese Siedlung von der „Schnellpressenfabrik Koenig & Bauer“ für leitende Angestellte angelegt, um den Führungskräften attraktiven und exklusiven Wohnraum in direkter Nähe zum ursprünglichen Stammsitz (Kloster Oberzell) zu bieten.
Die Gebäude sind um 1900 im sogenannten Schweizerhausstil (eine Variante des Historismus) errichtet worden. Das verleiht der Straße bis heute ihren charakteristischen, fast schon kurortähnlichen Charme. Die Häuser sind allesamt als Ensemble der Industriegeschichte von Zell am Main in der Bayerischen Denkmalliste eingetragen und bieten eine grandiose Aussicht über den Würzburger Hafen und das Kloster.
Das hier im Speziellen angebotene Objekt besticht bis heute durch sehr viel Charme aus der damaligen Zeit, hat jedoch über die Jahre auch einiges an Renovierungen erfahren.
Beginnen wir unseren Rundgang durch das Objekt jedoch von vorne. Sie betreten das Anwesen straßenseitig über die ruhige und bis auf An- und Abreise der Anwohner so gut wie gar nicht befahrene Sackgasse.
Nach einem Windfang im Stil der 50er Jahre, befinden wir uns im Erdgeschoss / Souterrain des Hauses, welches rechter Hand ein Badezimmer samt Dusche und hauseigener Sauna, sowie den Waschraum beherbergt. Gegenüber finden Sie ein rustikales und gemütliches Gästezimmer, welches die bauliche Beschaffenheit dieses Geschosses durch eine unverputzte Natursteinwand aufzeigt und jenem Raum den Stil einer traditionellen Bauernstube aus dem alpinen, ländlichen Raum verleiht.
Weiter im Erdgeschoss / Souterrain finden Sie eine geräumige Werkstatt, die gleichwohl als Heizraum dient und neben einer historischen Werkbank und allerlei Regalen auch die kürzlich erneurte Viessmann Gas-Brennwertheizung samt Warmwasserspeicher. Um die Ecke, unter der Treppe hindurch, findet sich ein ebenfalls sehr uriger und praktischer Gewölbekeller, in dem Sie neben ihrem privaten und zu jeder Jahreszeit optimal temperierten Weinkeller auch Lebensmittel lagern können.
Über eine Steintreppe, samt derzeit noch montiertem Treppenlift, gelangen Sie hinauf ins 1.OG. Auf halber Höhe finden Sie einen Ausgang hinter das Haus sowie ein Gäste-WC. Im 1.OG angekommen, erwartet Sie eine der 3 Wohn-Etagen dieses historischen Objekts. Diese Wohnung ist ein Fest für Liebhaber klassischer Stilelemente und bietet Altbau-Flair durch gut erhaltene Original-Kassettentüren, prachtvollen Stuckrosetten, Echtholzdielen und prachtvollen Wandverkleidungen. Hohe Decken und große Fensterfronten lassen den Wohntraum perfekt werden – hier benötigen Sie nur ein klein wenig Feinschliff und eventuell ein neues Badezimmer und wohnen in einem Zuhause, das Geschichte erzählt.
Weiter hinauf ins 2.OG führt ab hier eine historische Holztreppe, die den Charme des Objekts weiter vertieft. Die Wohneinheit in diesem Stockwerk ist deutlich größer als die darunterliegende, da Anfang der 60er Jahre hier ein großer Anbau getätigt wurde. Sie betreten diese Etage durch einen Windfang/Ankleide wie im Stockwerk zuvor auch, welcher Sie hier rechter Hand in ein geräumiges Esszimmer führt. Geradeaus gelangen Sie in den riesigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher lediglich durch einen offenen Rundbogen getrennt wird – hier haben Sie neben sehr viel Platz auch Weitsicht über den Würzburger Hafen – ob vom Balkon aus oder aus jedem der Fenster. Zurück im Flur gelangen Sie links in die Küche und von dort aus weiter in den vorhin erwähnten Anbau.
Im Anbau finden Sie neben einer Vorratskammer auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einer von 3 Terrassen sowie in den Garten. Die hier vor Ihnen liegende Terrasse mit Außenkamin, Grill und sehr viel Urlaubsflair führt hinauf in den riesigen Garten, welcher Ihnen neben sehr viel Platz und Natur einen endlos weiten Panoramablick bietet. Hier haben Sie auf mehreren Ebenen verteilt Platz für ihr neues Hobby: neben prachtvollen Blütenmeeren ist hier auch Platz für die eigenen Tomaten, Gurken, Bohnen und Beeren – sowie ganz oben eine Naturterrasse samt Gerätehaus und einem Ausgang in den angrenzenden Wald – den Vermieter ihrer neuen Nachbarn: Fuchs, Hase, Reh und Eule.
+++ WEITER im Text gehts unter "AUSSTATTUNG" +++
