Wörthsee- & Alpenblick - ökologisches Holzhaus mit zusätzlicher Baugenehmigung
Errichtet im Jahr 2000 in hochwertiger Holzbauweise, bietet das Haus ca. 215 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern auf drei Ebenen. Echtholzdielen, sichtbare Deckenstrukturen und maßgefertigte Elemente prägen die Innenräume. Großzügige, teils raumhohe Verglasungen öffnen sich zu Terrasse und Balkon und sorgen für helle, klar strukturierte Wohnbereiche.
Charakteristisch ist der geschwungene Dachbogen, der dem Gebäude seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Das begrünte Runddach unterstützt ein ausgeglichenes Mikroklima und verbindet architektonische Form mit funktionalem Mehrwert.
Das Erdgeschoss bildet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten Ahorn-Küche als kommunikativem Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Duschbad mit Toilette, Pissoir und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss führt eine Galerie zu zwei Schlafräumen, die direkt an das großzügige Masterbad mit Wanne, Dusche und integrierter Sauna anschließen.
Ein architektonischer Höhepunkt - im wahrsten Sinne des Wortes - ist das Aussichtszimmer auf dem Dach. Die besondere Raumgeometrie eröffnet ein 270°-Panorama und verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Qualität - als Rückzugsort, Atelier oder private Lounge.
Das rund 1.596 m² große Grundstück bietet Großzügigkeit und Privatsphäre zugleich - ein stimmiger Rahmen für diese besondere Architektur. Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für zwei weitere Häuser oder ein Doppelhaus vor, die das Grundstück noch flexibler nutzbar macht. Denkbar wäre beispielsweise ein Familienmodell, bei dem die Kinder, enge Angehörige oder Freunde in unmittelbarer Nähe wohnen und dennoch eigene Rückzugsräume haben. Alternativ könnte das Grundstück separat verkauft werden, um die Finanzierung des Objekts zu erleichtern oder neue Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.596 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Sauna
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung (Baujahr 2023) in Kombination mit Solarthermie. Im Wohn- und Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Obergeschoss sind Radiatoren installiert. Masterbad und Aussichtszimmer verfügen zusätzlich über eine Wandheizung. Ein weiß gekalkter Designerkachelofen im Erdgeschoss, ein Wamsler-Herd (Holzfeuerung) sowie ein Kaminofen in der Galerie ergänzen das Heizkonzept.
Die Außenwände sind in ökologischer Ständerbauweise ausgeführt und mit Isofloc-Zellulosedämmung gefüllt; die Fassade besteht aus Lärchenholz. Eine Zisterne dient der Brauchwassernutzung. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen gewölbten Weinkeller.
Zwei Balkone - nach Norden und Süden ausgerichtet - sowie zwei Markisen erweitern die Aufenthaltsqualität im Freien. Sämtliche Fenster sind abschließbar und mit Fliegengittern ausgestattet - ein praktischer Vorteil im Sommerklima der Seenähe.
Ein Treppenlift sowie eine Rampe ermöglichen barrierearme Zugänge. In allen Räumen findet sich Holzverkleidung, jeweils kombiniert mit mindestens einer weißen Wandfläche. Die parallel zur Treppe verlaufende Vertäfelung im Treppenbereich unterstützt die klare Linienführung und schafft ein ruhiges Gesamtbild. Verwendet wurden ausschließlich biologische Farben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2495000 €2.495.000 €
11.604,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.721.296 €1
Kaufpreis
2.495.000 €
Kaufnebenkosten
226.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachern, Inning am Ammersee (82266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen, naturnahen Umgebung gelegen, erreichen Sie den See in nur 6-10 Gehminuten (ca. 750?m) - Luftlinie sogar nur rund 300?m. Das nächstgelegene Dorf (ca. 3?km) bietet Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Autobahn ist schnell erreichbar, und Bus- sowie Taxi-Dienste verbinden das Gebiet mit dem nächstgelegenen S-Bahn-Anschluss, von dem aus Sie bequem nach München gelangen. Die Umgebung überzeugt durch grüne Freiräume und eine besonders hohe Lebensqualität.
