Einfamilienhaus zum Kauf
255000 €
1.848 €/m²
6 Zimmer • 138 m² • 193 m² Grundstück

+++Modernisiertes Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Sackgasse mit Garten und Loggien, Terrasse und Stellplatz im Naturpark Pfälzer Wald+++

Wohnfläche: ca. 136 m²
Nutzfläche:ca. 46 m²
Baujahr: 1986
Grundstücksgröße: 193 m²
Bodenrichtwert: 105,-€ pro m²
Bodenwert: 20265,- €

Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit Loggia, Küche, Gäste WC, Diele, Treppenhaus
Obergeschoss: 3 Zimmer (2 Zimmer davon mit Loggiazugang), Tageslichtbad, Diele, Treppenhaus
Dachgeschoss: 1 großes Zimmer als Ausbaureserve, Zugang über Ausziehleiter
Untergeschoss: 2 Zimmer mit Terrassen und Gartenzugang, Diele, Waschküche, Heizraum, Werkstatt, Treppenhaus

Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige und ruhige Lage in einer Sackgasse am Naturpark Pfälzer Wald und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 136 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 46 m² Nutzfläche präsentiert sich das 1986 erbaute Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, da in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen wurden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Loggia bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie Diele und Treppenhaus ergänzt, während im Obergeschoss drei gut geschnittene Zimmer, davon zwei mit Balkonzugang, ein modernes Tageslichtbad und weitere Nebenflächen zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer als attraktive Ausbaureserve, erreichbar über eine Ausziehleiter, hier besteht Möglichkeit eine Raumspartreppe zu integrieren, dies ist bereits so vorgesehen. Besonders vielseitig nutzbar ist das Untergeschoss mit zwei Zimmern mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ergänzt durch Waschküche, Heizraum und Werkstatt.
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem durchdachten Raumkonzept. Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die sonnige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald sowie die attraktiven Außenbereiche mit Garten, Terrassen und Loggien machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Das Haus ist nicht vermietet.

Merkmale

193 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
offener Kamin
Terrasse
Garten
Loggia

Regelmäßig gewartetes modernes Gas- Brennwertheizgerät mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2019 - Rechnung über 9868 Euro liegt vor), es wurde ein Gasanschluss ins Haus verlegt (Rechnung von 2019 über 3535.- Euro liegt vor), das Bad wurde im Jahr 2016 modernisiert, alle doppelt verglasten Fenster wurden 2019 erneuert (Rechnung über 13342 Euro liegt vor) und die Haustür wurde 2016 erneuert (Rechnung über 3288.- Euro liegt vor), die Stützmauer zum Nachbarn wurde erneuert (Rechnung über 5728 Euro liegt vor), der Innenbereich des Hauses wurde vollständig modernisiert: die Wände wurden gestrichen, die Innentüren erneuert, die Böden erneuert; der Garten wurde mit Rollrasen und Blumenbeet neu angelegt.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.847,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemberg (66969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Lemberg und überzeugt durch seine naturnahe Lage. Der direkte Zugang zum Wald ist nur etwa 100 Meter entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Lemberger Weiher als auch den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an die Stadt Pirmasens.
Zahlreiche attraktive Ausflugsziele wie der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof lassen sich über gut ausgebaute Wanderwege in etwa 20 bis 60 Minuten erreichen.
Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in den Naturpark Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald bietet grenzüberschreitend hervorragend beschilderte Wanderwege. Die Region ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln oder Golfen. Zudem lädt die Parkanlage rund um den Lemberger Weiher mit Spielplatz zum Entspannen und Verweilen ein.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Distanz zur Grundschule: 1.00000, Distanz zum Kindergarten: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000