Schlebuscher Straße: Helle Wohnung in ruhiger Grünlage
Diese helle Eckwohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. OG (oberste Etage). Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Der Zuschnitt der Räume erlaubt eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Daher ist die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garage
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen: Fenster: Isoglas (Kunststoff), Doppelverglasung Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen Badezimmer: mit Fenster, Badewanne Ein eigener Abstellbereich auf dem Dachboden sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.376,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersten, Düsseldorf (40591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Wersten zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse sowie die U-Bahn-Linien U72 und U76 sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem "Werstener Deckel" sowie entlang des Brückerbaches bieten sich schöne Spazierwege an.
Die Universität und die Uni-Klinik sind bequem per Fahrad auf Nebenwegen erreichbar.
Dies alles macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Gebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld von 450 € beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung von 155 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 75 €.
Der Energieausweis wurde am 21.09.2018 erstellt und ist gültig bis zum 20.09.2028.
Eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) kann bei Bedarf für 25.000 € erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
