1 Zimmer • 700 m² Gastrofläche • 3.300 m² Grundstück
Hotel zum Kauf
2200000 €2.200.000 €
1 Zimmer • 700 m² Gastrofläche • 3.300 m² Grundstück
INVESTMENT-CHANCE AN DER A5: Gewerbeareal mit 3.300 m² Grundstück & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
?? Objekt-Highlights auf einen Blick
Grundstück gesamt: ca. 3.326 m² (2 Flurstücke)
Wohn- & Gewerbefläche: ca. 500 – 700 m²
Gastraum: ca. 77 m²
4 Doppelzimmer (mit Dusche/WC)
Caravan-Stellplatz mit 23 Einheiten
25 PKW-Stellplätze
Photovoltaik-Anlagen (2013 installiert)
Top-Lage: 3 Minuten zur A5
??? Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochinteressantes und vielseitig nutzbares Gewerbeareal in verkehrsstrategischer Bestlage von Baden-Baden (Sandweier).
Das Ensemble besteht aus:
einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1969)
Erweiterung um einen Gastraum (1981)
einem separaten Anbau (ursprünglich Büro-/Betriebsgebäude)
sowie einem fertig erschlossenen Caravan-Stellplatz
Der Anbau wurde 1989 umfassend kernsaniert und zu 4 Doppelzimmern mit eigenen Bädern umgebaut – ideal für Beherbergungskonzepte.
Zusätzlich bietet das Objekt:
eine Garage für 3 Fahrzeuge
großzügige Freiflächen mit Entwicklungspotenzial
separate Infrastruktur für Caravan-/Campingbetrieb (Sanitärgebäude vorhanden)
?? Ausstattung & Technik
Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1994)
Heizöltank im Keller
Dächer vollständig erneuert (2013)
Photovoltaikanlagen:
Haupthaus: ca. 17,6 kWp
Anbau: ca. 11,7 kWp
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
?? Perfekt für Durchgangsverkehr, Gewerbe, Logistik und Beherbergung
?? Nutzungsideen & Entwicklungspotenzial
Dieses Objekt bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten:
?? Hotel / Pension / Monteurwohnungen
?? Boardinghouse / Arbeiterunterkunft
?? Caravan- & Campingplatz (bereits vorhanden, erweiterbar)
??? Gastronomie / Eventlocation
?? Büro- & Gewerbestandort
??? Projektentwicklung / Neubau
?? Logistik- oder Umschlagplatz
??? Mischkonzept mit mehreren Einnahmequellen
?? Ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Vision
?? Investment-Fazit
Exzellente Autobahnlage mit hoher Frequenz
Bereits vorhandene Einnahme- und Nutzungsstruktur
Flexible Weiterentwicklung oder sofortige Nutzung
Attraktives Renditepotenzial durch Kombination mehrerer Konzepte
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
3.300 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
Provision für Käufer
3,57% Inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
2.278.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
78.540 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandweier, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage – absoluter Standortvorteil
?? 3 Minuten zur Autobahn A5
?? 10 Minuten zum Hauptbahnhof
?? 15 Minuten zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden
?? 5 Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Nähe Rasthof Baden-Baden & B36
?? Perfekt für Durchgangsverkehr, Gewerbe, Logistik und Beherbergung
Weitere Informationen
Sonstiges
? WARUM DIESES OBJEKT?
? Extrem gefragte Autobahnlage
? Mehrere Einnahmequellen kombinierbar
? Sofort nutzbar + weiter entwickelbar
? Kaum vergleichbare Objekte am Markt
