Stilvoll gestaltete und top ausgestattete Ladenfläche mit Stellplatzoption, Ecke Agnesstraße
Zur Vermietung steht eine stilvoll ausgestattete kleine Ladenfläche mit repräsentativem Schaufenster in bester Winterhuder Stadtlage (Ecke Agnesstraße).
Die Fläche im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses besteht aus zwei Räumen, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Die maßgefertigte Teeküche mit Kühlschrank, Spüle und Kochplatte, Geschirrspüler und Oberschränken im rückwärtigen Bereich bietet einen hohen Komfort und kann durch einen Vorhang optisch ausblendet werden. Seitlich schließt sich ein (Kunden-)WC an.
Der hell geflieste Bodenbelag der Ladenfläche sorgt für ein neutrales und zugleich zeitgemäßes Verkaufsambiente.
Insgesamt präsentiert sich die Ladenfläche (wie auch die gesamte Immobilie) in einem sehr guten baulichen Zustand mit entsprechend positiver Außenwirkung. Die Belichtung erfolgt im Verkaufsraum über Downlights und Schienenstrahler (Schaufenster).
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz
Bausubstanz und Energie
Baujahr1988
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
2.070 €
Nettomiete
1.890 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Provision für Mieter
Als gewerblicher Mieter zahlen Sie eine Provision in Höhe der 3,57-fachen monatlichen Brutto-Monatsmiete inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bestlage Hamburger Immobilien, Frank Pansegrau, Auf dem Sande 1, 20457 Hamburg.
Kaution
EUR 6.210,-
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladenfläche befindet sich in begehrter Adresslage von Winterhude nahe der U-Bahn-Stationen Klosterstern (U1) und Eppendorfer Baum (U3). Zur bekannten Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sind es fußläufig nur wenige Minuten. Mit der U1, Haltestelle Klosterstern, beträgt die Fahrtzeit zum Jungfernstieg ca. 5 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden bzw. in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Heizungsart: Elektro-Fußbodenheizung (Leitungen sind im Estrich verlegt).
Ein Grundriss liegt für die Fläche nicht vor. Die monatlichen Kosten für Strom und Wasser, insbesondere für die Fußbodenheizung (Elektroheizung), sind nicht in den Nebenkosten inkludiert und vom Mieter direkt an die Versorger zu entrichten.
Die Kaution in Höhe von drei Brutto-Mieten beträgt EUR 6.210,-. Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Auf die monatliche Bruttomiete ist die Umsatzsteuer in Höhe von 19% zu entrichten. Eine frühere Anmietung der Ladenfläche kann auf Anfrage erfolgen.
Die Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes (Duplex) ist optional möglich! Monatliche Miete pro Stellplatz: EUR 100,- netto.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Heizmethode:
Individuell
