TOP SICHTBARKEIT & FRISCH SANIERT: 160 m² repräsentative Bürofläche an Ausfallstraße
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ab sofort bieten wir Ihnen eine frisch sanierte, hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in verkehrsgünstiger Lage von Nürnberg-Laufamholz an.
Die Einheit umfasst 315 m² und wurde vor erst 2 Monaten umfassend modernisiert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in modernem Ambiente. Bei Bedarf ist die Fläche auch in zwei Einheiten zu je ca. 157 m² teilbar.
HIGHLIGHTS & ZUSTAND
Die Fläche präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung:
- Neuer Bodenbelag: Hochwertiger Vinyl-Design-Boden in allen Räumen.
- Wände & Decken: Frisch gestrichen, Metall-Paneeldecken geputzt, Türen neu lackiert.
- Sanitär: 4 WCs (Damen/Herren) komplett kernsaniert (neue Fliesen, Keramik, Durchlauferhitzer).
- Elektrik & Licht: Erneuerte Kabelkanäle, neue Schalter/Steckdosen und energieeffiziente LED-Panel-Beleuchtung.
- Treppenhaus: Frisch getüncht, Betonwerksteinbelag grundsaniert.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Die Fläche ist durchdacht aufgeteilt und sofort bezugsfertig:
- 2 großzügige Großraumbüros
- 1 Chefbüro
- 1 Besprechungszimmer
- 1 separater Computer-/Abstellraum
- 1 Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Herd)
- 4 hochwertig sanierte Bäder / Toiletten
- 2 separate, absperrbare Kellerräume (Archiv/Lager)
Technische Ausstattung:
- Klimatisierung in den Büroräumen
- Glasfaser/Internet im Haus verfügbar
- Türsprechanlage, Lamellen-Jalousien und Einbauschränke vorhanden
INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Haben Sie spezielle Anforderungen? Eine individuelle Grundrissgestaltung oder spezifische Umbaumaßnahmen nach Mieterwunsch sind grundsätzlich denkbar. Die Umsetzung ist abhängig von der vereinbarten Vertragslaufzeit und gegen Aufpreis möglich. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich direkt an der Laufamholzstraße, einer hochfrequentierten Ausfallstraße.
Ihr Vorteil: Durch diese Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit für Ihr Unternehmen garantiert.
- ÖPNV: Bushaltestelle (Linie 40) direkt vor der Tür; S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar.
- Auto: Top Anbindung an die Autobahnen (München/Würzburg/Berlin/Amberg/Regensburg) sowie schnelle Stadtanbindung.
- Umfeld: Im Haus befinden sich eine Autovermietung und ein Restaurant.
PARKPLÄTZE
Es stehen 8 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Nutzungszeitraum: 07:00 – 17:00/18:00 Uhr (abends Nutzung durch Gastronomie).
KONDITIONEN & MIETPREIS
Wir streben eine langfristige Zusammenarbeit an. Eine Anmietung von 5 Jahren + 5 Jahren Option ist erwünscht.
Wichtiger Hinweis: Alle genannten Preise sind Nettopreise. Zuzüglich zu Miete und Nebenkosten ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% zu zahlen.
Kostenaufstellung (monatlich) für Eine Teilfläche 155m²:
Kaltmiete: 1.844,50 € (Basis: 11,90 €/m²)
4 Parkplätze (à 60,00 €): 240,00 €
1 Kellerraum (à 50,00 €): 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung*: 516,15 € (Basis: ca. 3,33 €/m²)
Zwischensumme (Netto): 2.650,65 €
zzgl. 19% MwSt.: 503,62 €
Gesamtmiete (Brutto): 3.154,27 €
Staffelmietplan (Netto-Kaltmiete):
Betriebsjahr: 1. 534,50 € (9,90 €/m²)
Betriebsjahr: 1. 689,50 € (10,90 €/m²)
Ab dem 3. Betriebsjahr: 1.844,50 € (11,90 €/m² / Vollmiete)
