Ein Ort an dem man bleibt - Einfamilienhaus im Bergischen.
Dieses gepflegte Fertighaus mit klassischer Klinkerfassade wurde 1993 errichtet und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und schönem Blick ins Tal. Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Flur. Ein vielseitig nutzbarer Raum eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der mit seinem weiten Talblick zum Entspannen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, von denen zwei beheizt sind. Ein direkter Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück mit ca. 520 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Platz für verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsideen. Zum Außenbereich gehören zwei Außenstellplätze, davon einer mit Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Ausstattung ist in Teilen modernisiert und vermittelt den soliden Charakter der Bauzeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, im Erdgeschoss ausgelegt als Fußbodenheizung, aus dem Jahr 2011. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der bevorzugten Wohnlage und dem vielfältigen Potenzial, die dieses Zuhause bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
518 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.532,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.918 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürten (51515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Kürten, eingebettet in eine überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Kürten zählt zu den begehrten Adressen im Rheinisch-Bergischen Kreis, da es die Vorteile ländlicher Lebensqualität mit einer guten Grundversorgung kombiniert. Das Ortszentrum von Kürten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie Apotheken, Banken und weiteren Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Ärzte, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Für Familien mit Kindern bietet Kürten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Gesamtschule Kürten sind gut erreichbar und werden durch Schulbusverbindungen ergänzt. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gemeinde hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kürten mit den umliegenden Städten Bergisch Gladbach und Wipperfürth. Zudem sind die Autobahnanschlüsse an die A1 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit größerer Zentren wie Köln und das Umland gewährleistet. Naturnahe Erholung findet man in den umliegenden Wald- und Landschaftsräumen des Bergischen Landes, die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Freizeitumgebung macht den Erlenweg und ganz Kürten zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
