Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

3.100 €/m²

3 Zimmer  •  50 m²

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Ötlingen, Kirchheim unter Teck (73230)

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Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Gerade diese kompakte und zugleich vielseitige Aufteilung spricht eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten - und sorgt somit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzlichen Mehrwert bieten zwei Abstellräume im Untergeschoss mit insgesamt 17,22 m² Nutzfläche, die praktischen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 581,50 € zuzüglich 100 € Nebenkostenvorauszahlung, was stabile Einnahmen garantiert. Eine Mieterhöhung ist im Jahr 2026 möglich, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial für den zukünftigen Eigentümer eröffnet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,01 kWp, die auf dem Dach installiert ist. Diese stellt nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energiegewinnung dar, sondern kann zusätzlich wirtschaftliche Vorteile bieten und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie stärken.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und modernisiert, wodurch sowohl die energetische Qualität als auch der allgemeine Zustand deutlich verbessert wurden. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Dachsanierung, eine modernisierte Fassade sowie der Einsatz modernen Erdwärmepumpentechnik als effizientes Heizsystem.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet und das attraktive Wohnumfeld abrundet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Energietechnik - ideal für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein stabil vermietetes Objekt mit langfristiger Perspektive erweitern möchten.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden.
Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an.
Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, entnehmen Sie bitte den Angaben zur Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Nutzfläche: 17,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2a, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 19.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 11.6