Mehrfamilienhaus Bj. 1900 modernisiert ohne offensichtlichem Sanierungsrückstand. 3 Whg ca. 54 m² 2,5 Zimmer und 3 Whg ca. 46 m² 2 Zimmer. Neue Dacheindeckung 2024 mit EPDM und Erweiterung des Ortgangs als Vorbereitung für evtl. max 20 cm Außenwand Dämmung. Neue Brennwert Gas Heizung & Warmwasser Weishaupt 2023. Bäder überwiegend ab 1998 ein Bad 2025. Elektrik ca. 2000 runderneuert incl. Starkstrom, kein Gas in den Wohnungen. Doppelt Verglasung 1996. Begehrte kleine Wohnungen leicht vermietbar mit problemlosem Mieterbestand. Enormes Potenzial durch die Bauvorhaben CTPark Dresden West ab 2027. Aus Altersgründen abzugeben.
Bemerkungen: Überwiegend Laminat, Bäder und Küchen weiß gefliest. Küchen mit Waschmaschinen Anschluss. Einbauküchen Eigentum der Mieter. Dusch Badewannen und Dusch Bäder. Keller mit Trockenraum und Mieterkellern, Fahrradschuppen im Garten. Sprechanlage, Gemeinschafts - Satellitenanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.540,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
591.250 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
41.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 9, Cossebaude, Dresden (01156)
Grundstück sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke nutzbar. Daher enormes Potential mit der Transformation Cossebaudes in das zweite Silicone Saxonie nach Klotsche in den kommenden Jahren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert
