Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich im ruhigen Außenbereich der nordfriesischen Halbinsel Nordstrand und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich Begabte, sich den Traum vom eigenen Zuhause an der Nordsee zu verwirklichen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und wird durch einen rund 10 m² großen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten.
Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Ölheizung derzeit außer Betrieb ist und im Rahmen einer Sanierung erneuert werden muss.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.702 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung - sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Weite und Ruhe der nordfriesischen Landschaft.
Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche ehemalige Stallgebäude. Der massive Schuppen verfügt über zwei Etagen und eine Grundfläche von etwa 57 m². Das Gebäude bietet reichlich Nutzfläche und eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - für weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage im Außenbereich von Nordstrand bietet ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Weitblick über die typische nordfriesische Landschaft mit ihren Deichen und Feldern. Gleichzeitig sind die Versorgungsmöglichkeiten der Region sowie die nahegelegene Hafenstadt Husum gut erreichbar.
Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und mit Engagement sowie Kreativität neuen Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen möchten - in einer der reizvollsten Küstenregionen Norddeutschlands.
Merkmale
Bezug: sofort
1.702 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Veranda
Objekttyp: Einfamilienhaus Ort: Nordstrand Wohnfläche: ca. 114 m² Anzahl Zimmer: 3,5 Grundstücksgröße: ca. 1.702 m² Anzahl sep. WC: 2 Befeuerung: Öl Heizungsart: Zentralheizung (Öl) Terrasse: Ja Wintergarten: Ja Baujahr: ca. 1927 Zustand: Renovierungsbedürftig Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 437,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 17.02.2036 Energieeffizienzklasse: H Provisionsfrei für den Käufer!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.482,46 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstrand (25845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Nordseehalbinsel Nordstrand in Nordfriesland, gelegen im Bundesland Schleswig-Holstein, zählt zu den schönsten und zugleich ruhigsten Regionen der deutschen Nordseeküste. Umgeben vom einzigartigen Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer - Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer - verbindet Nordstrand ursprüngliche Natur mit norddeutscher Gelassenheit und hoher Lebensqualität.
Die Halbinsel besticht durch ihre weiten Horizonte, grüne Deiche, frische Nordseeluft und eine unvergleichliche Ruhe, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert. Kleine Häfen, traditionelle Reetdachhäuser und charmante Hofanlagen prägen das Landschaftsbild und verleihen der Region ihren unverwechselbaren friesischen Charakter.
Dank der direkten Straßenanbindung an das Festland ist Nordstrand bequem erreichbar und dennoch ein Ort fernab von Hektik und Massentourismus. Von hier aus eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wattwanderungen, Radtouren entlang der Deiche, Segeln und Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln wie Pellworm oder Hallig Hooge.
Auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten - von fangfrischem Fisch bis hin zu regionalen Spezialitäten in gemütlichen Restaurants und Cafés. Gleichzeitig sind die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Nordstrand vereint Natur, Ruhe und norddeutsche Lebensart - ein idealer Ort für alle, die einen besonderen Rückzugsort an der Nordsee suchen. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Investition: Eine Immobilie auf Nordstrand bedeutet Lebensqualität in einer der faszinierendsten Küstenlandschaften Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erreichbarkeiten: Kindergarten in 4,5 km Entfernung Grund- und Gemeinschaftsschule: 4,5 km Gymnasium in Husum. Entfernung ca. 16 km
Einkaufsmöglichkeiten: Zwei Nahversorger in 4,5 bzw. 5,9 km
Sportboothafen und Imbiss in 1 km Entfernung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 53.00, Distanz vom Zentrum: 5.90
