Immobilie zum Kauf
234000 €
2.127 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 162 m² Grundstück • frei ab sofort

Zeitloses Fachwerkhaus im historischen Stadtkern

Dieses charmante Fachwerkhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in der historischen Altstadt von Wetzlar und ist Teil eines Fachwerkensembles. Die Immobilie wurde zuletzt in den 1990er-Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, soliden Zustand. Der historische Charakter zeigt sich in der klassischen Fachwerkfassade, Holz-Sprossenfenstern, rau verputzten Innenwänden sowie einer Metalltreppe mit Holzstufen, die dem Haus eine authentische Note verleiht. Das Dach wurde 2009 mit Naturschiefer neu eingedeckt und gedämmt und wird durch Gaube und Zwerchhaus architektonisch aufgewertet. Die Immobilie ist unterkellert, der Dachboden ist nicht ausbaubar. Besonders hervorzuheben ist der zum Haus gehörende Garten, eine echte Rarität in der Altstadt und ein wertvoller Rückzugsort im Freien. Aktuell ist das Objekt vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
162 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

234000 €

2.127,27 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

261.074 €1

Kaufpreis

234.000 €

Kaufnebenkosten

27.074 €

Notarkosten (1,5%)

3.510 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.040 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.354 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.170 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in bester Altstadtlage von Wetzlar, einer charmanten Seitenstraße im historischen Stadtkern. Die Altstadt Wetzlars ist bekannt für ihre liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, engen Gassen und den einzigartigen mittelalterlichen Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, die das lebendige Flair der Altstadt prägen. Der Domplatz sowie die Lahn mit ihren malerischen Uferwegen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, der Wetzlarer Bahnhof liegt etwa 10-15 Minuten entfernt. Über die nahegelegene B49 besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach Gießen, Limburg und zum Anschluss an die Autobahn A45 Richtung Frankfurt am Main und Dortmund. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird und kaum Durchgangsverkehr herrscht. Die Lage vereint somit urbanes Leben im historischen Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, ideal für alle, die das besondere Flair der Wetzlarer Altstadt schätzen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) § 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.