***TOPPREIS solides EFH mit Garage in ruhiger Wohnlage***TOPPREIS
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca 150 m² Wohnfläche . Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und einem rückwärtigen Anbau. Die Grundstücksgröße liegt bei ca 350 m² . Es liegt ein kleiner Garten vor & ein Innenhof.
Zum Objekt gehört eine große Garage unmittelbar am Haus.
Der Energieausweis liegt vor ( veraltet - da ganz neue Heizung ) :
H 356,6 Energiewert
Das Objekt ist verrmietet . Zur Zeit wird eine Nettomiete von 1.300 € / Monat gezahlt und Betriebskosten von 250 € / Monat - kann aber auch mietfrei übergeben werden.
In 2026 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert !
Merkmale
350 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Terrasse
Garten
Waschraum
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* das Objekt kann mietfrei übergeben werden
* ganz neue Gasbrennwertheizung aus 2026 !!!
* schöne Wohnlage
* freistehend
* vollverklinkert
* große Garage + Stellplatz
* rückwärtige Anbauten
* Parkettböden
* 4 Schlafzimmer
* Betondachziegeleindeckung
* Elektrik aufwendig überarbeitet
* Garage mit Betondach
* Innenhof - und kleiner Garten
* doppelverglaste Alufenster
* Objekt ist vermietet 1.300,00 € Nettomiete / Monat
* problemloses Mietverhältnis - kann auch mietfrei übergeben werden.
* zwei Badezimmer neu
* voll Klinker
* Balkon vorhanden
* großer rückwärtiger Anbau
* weitere Infos in Kürze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2.38% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.920 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.545 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vettweiß (52391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Kaufobjekt befindet sich in verkehrsberuhigter Seitenlage der Ortschaft Kelz. Kelz ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß mit ca. 1.100 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI), ein Arzt, Apotheke und die Gemeindeverwaltung befinden sich im benachbarten Zentralort ca. 4 km entfernt). In Kelz selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Filiale der Volksbank Düren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
