Helle, großzügige 3-Zimmerwohnung mit West-Loggia und TG-Stpl. in Altperlach
Lage:
3-Zimmerwohnung in einem 6-Familienhaus in einer 1984 erbauten Wohnanlage, mit insgesamt 10 Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage, in ruhiger Wohnlage mit überwiegend kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern im Umfeld, im Stadtteil München - Altperlach
Stadtrandlage in gewachsenem Umfeld mit sehr guter Straßenverkehrsanbindung die Anschlußstelle zur BAB A8 nach Salzburg ist rd. 1km entfernt. Weiterhin besteht eine gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn-Haltestelle Perlach ist ca. 500m entfernt in ca. 6min zu Fuß erreichbar. Außerdem stehen zahlreiche Bushaltestellen im weiteren Umfeld zwischen 500m bis 1.000m sowie 2 verschiedene U-Bahnhaltestellen der Linie - U5 in ca. 1.600m Entfernung zur Verfügung.
Im Gehbereich zum schönsten Dorfplatz von München dem Pfanzeltplatz in Altperlach. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte) vorhanden. Am Samstagvormittag ist hier ein kleiner Bio-Markt. Weiterhin sind die Innenstadt von München in rd. 20min sowie das „PEP“ Münchens größtes Einkaufszentrum ist in rd. 10 min. sehr gut erreichbar.
Wohnung:
Sehr helle, großzügige und ruhige 3 - Zimmerwohnung mit ca. 81m² Wfl. im 1.OG eines 6-Familienhauses gelegen. Die Wohnung ist nach Westen, Osten und Norden ausgerichtet. Vor 8 Jahren wurden die Sanitärbereiche modernisiert und in den Räumen ist Parkett, Fliesen bzw. Laminat verlegt.
Das sehr großzügige und helle Wohnzimmer ist von zwei Himmelsrichtungen belichtet, mit einem schönen großen Fenster im Westen und Zugang zur nach Westen orientierten Loggia und auf der Nordseite mit einer Terrassentür nach Norden zu dem davor situierten kleinen Balkon.
Flur gefliest mit Zugang zum Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer beide Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich zweckmäßig möblieren.
Das Gäste-WC ist modernisiert und der einzige Raum ohne Fenster. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank.
Die Küche wird direkt vom Wohnzimmer aus erschlossen mit Fenster zur Loggia nach Westen (ggf. mit abzulösender Einbauküche, Eigentum vom Vormieter). Die Küche mit Bodenfliesen und neuen Sanitäranschlüssen.
Das Bad mit Fenster verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und ist komplett modernisiert.
Ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!). Die Tiefgarage wurde vor ca. 4 Jahren generalsaniert und ist aus dem Treppenhaus über den Kellerflur des Nachbarhauses direkt erreichbar. Die Steuerung der Garagentoranlage erfolgt über einen Handsender.
In der Tiefgarage sind die Mülltonnenabstellplätze integriert, so dass diese witterungsunabhängig erreicht werden können.
Großzügiges, trocknes, Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss, mit ca. 11 m², sowie ein abgeschlossener Fahrradraum im Kellergeschoss der aus dem Treppenhaus erreichbar ist.
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller, mit Münz-Waschmaschine / -Trockner.
Weitere Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine 2025 erneuerte Gaszentralheizung mit Radiatoren in der Wohnung, normale Elektroausstattung, Anschlussdosen an das Telefon- und das Kabelnetz bestehen. Alle Holzfenster sind mit Rollläden versehen. Weiße Zimmertüren, im Wohnzimmer, Schlafzimmer ist Parkett und im Kinderzimmer ist Laminat verlegt. Die Wände sind verputzt und gestrichen bzw. gefliest.
