Attraktive Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Ulm
Diese sanierte Gewerbeeinheit stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Ulm dar. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt vor allem durch seine gute Sichtbarkeit, flexible Nutzbarkeit sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Ladenlokal, Bürofläche oder Dienstleistungsstandort.
Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist das Schaufenster in direkter Lage zur Fußgängerzone sowie am Eingang einer Passage. Dadurch ergibt sich eine gute Passantenfrequenz und Sichtbarkeit, was insbesondere für kundenorientierte Nutzungen attraktiv ist.
Die Einheit wurde Anfang 2025 renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Sanitärbereiche sowie die Elektroinstallationen überarbeitet, wodurch sich die Fläche in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist funktional gehalten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen je nach Nutzungskonzept.
Der Grundriss wurde im Rahmen der Renovierung optimiert und um eine zusätzliche Trennwand ergänzt. Neben der offenen Verkaufsfläche steht somit ein separater Bereich im hinteren Teil zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Lager oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Einheit durch eine kompakte Küchenlösung sowie WC-Anlagen.
Vermietung & Investment Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet bis Ende Mai und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 24.000 €.
Beim angesetzten Kaufpreis von 365.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,6 %
Merkmale
Bezug: sofort/ nach Absprache
Einbauküche
- Zentrale Top-Lage in Ulm - Hochwertig kernsanierte Immobilie - Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Schaufensterflächen mit hoher Sichtbarkeit - Beste Voraussetzungen für stabile Wertentwicklung - bestehendes Mietverhältnis läuft zum 31.05.2026 aus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.031 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
13.031 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.031 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ulm, in der charmanten und stark frequentierten Herrenkellergasse - einer der beliebtesten und individuellsten Einkaufsstraßen der Ulmer Altstadt.
Die Herrenkellergasse zeichnet sich durch ihren besonderen Charakter aus: Sie ist weitgehend frei von großen Filialketten und geprägt von inhabergeführten Fachgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Konzepten, was ihr eine authentische und hochwertige Aufenthaltsqualität verleiht.
Durch ihre verkehrsberuhigte bzw. teilweise als Fußgängerzone ausgeführte Struktur bietet die Straße eine angenehme Atmosphäre mit hoher Verweildauer und guter Sichtbarkeit für Passanten.
Die Lage profitiert zudem von ihrer unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Frequenzbringern: - Das Ulmer Münster, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. - Das historische Umfeld der Altstadt sowie beliebte Bereiche wie das Fischerviertel sorgen für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz - Gastronomische Angebote, Hotels und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: - Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar - Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Nähe - Die Innenstadtlage garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu!
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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Stichworte
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