9 Zimmer • 168 m² • 354 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
179000 €179.000 €
1.065 €/m²
9 Zimmer • 168 m² • 354 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein-/Zwei-Familienhaus mit Perspektive zum Vermieten
Kurzbeschreibung
Ein-/Zwei-Familienhaus mit Garten und Stellplatz-Möglichkeit - modernisiert, vielseitig nutzbar und potenziell (teil-)vermietbar.
Objekt
Dieses gepflegte Ein-/Zwei-Familienhaus in der Prinzregentenstraße bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung, Teil-Vermietung oder sogar als Kapitalanlage. Auch ein Mehr-Generationen-Haus wäre denkbar. Die Immobilie verfügt über insgesamt 168 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1959, umfassende Kernsanierungen erfolgten 2006, inklusive Austausch von Leitungen, Fenstern, Türen und Heiztechnik. 2023 wurde die Erdgeschosswohnung komplett saniert, während das Ober- und Dachgeschoss teilrenoviert wurden - hier kann der neue Eigentümer auch selbst noch mitgestalten.
Alle Etagen verfügen über einen Balkon, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Zusätzlich ergänzen Kaminanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss das wohnliche Angebot. Ein eigener Stellplatz im Hof sowie eine Gartenfläche runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 sowie der hochwertigen Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2023 präsentiert sich das Objekt überwiegend in einem zeitgemäßen und zeitnah vermietbaren Zustand.
Auf Basis des örtlichen Mietniveaus ist eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.150 € bis 1.250 € realistisch erreichbar, mit weiterem Potenzial durch zusätzliche Modernisierung oder alternative Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie für Eigennutzer, aber auch mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.
Merkmale
frei ab sofort
354 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
offener Kamin
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
> EG (56,27 m²): bezugsfertig, moderne Einbauküche inklusive, Kaminanschluss, großzügiges Bad mit Eckbadewanne
> OG (56,96 m²): teilsaniert
> DG (55,10 m²): mit Dachterrasse, Kaminanschluss, durch Schönheitsrenovierungen sofort bewohnbar
Optional kann OG und DG auch zu zwei separaten Wohnungen getrennt werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.065,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchweiler (66981)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
> Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien und regionale Verbindungen
> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im näheren Umfeld
> Naherholung und Freizeit im Pfälzerwald
Münchweiler an der Rodalb ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit rund 2.700 Einwohnern, eingebettet im grünen Pfälzerwald und geprägt von Wohn- und Naturqualität. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B10 zwischen Pirmasens und anderen regionalen Zentren.
Die Lage in der Prinzregentenstraße zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus (Einzelhandel, Grundversorgung, ÖPNV-Anbindung). Die Nähe zu größeren Städten wie Pirmasens erweitert das Einzugsgebiet für Mieter und bietet Pendeloptionen zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitangeboten. Die Gemeinde selbst profitiert von einer stabilen demografischen Struktur und moderater Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können.
Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.
Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter: > 0176-56390505 oder kerstin.forster-sausele@db.com kontaktieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023
