Hämelhausen: Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & viel Potenzial in ruhiger Lage
Das großzügige Grundstück in einer ruhigen Neubaustraße am Ortsrand von Hämelhausen umfasst 746 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², das durch außergewöhnliche architektonische Merkmale besticht. Besonders hervorzuheben sind die markanten 45°-Winkel, der großformatige Klinker und die unverwechselbaren Fensterformen.
Das Haus verfügt über eine barrierefreie Erdgeschossebene, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine flexible Einliegerwohnung, die sowohl privat genutzt als auch vermietet werden kann. Diese flexiblen Optionen machen das Anwesen ideal für verschiedene Lebenssituationen, seien es Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
Provision für Käufer
3,75%
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hämelhausen (27324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Hämelhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer gepflegten Neubaustraße am Ortsrand. Direkt im Anschluss an die Straße eröffnen sich weite Felder und angrenzende Waldgebiete – ein ideales Umfeld für alle, die die Natur und Erholung direkt vor der Haustür genießen möchten.
Der charmante Ort mit rund 570 Einwohnern liegt unweit des Hämelsee und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoyain Niedersachsen.
Eine sehr gute Infrastruktur bietet der nur wenige Minuten entfernte Nachbarort Eystrup. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Getränkemärkte, Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad gegeben.
Besonders attraktiv ist zudem die Bahnanbindung in Eystrup: Von hier aus verkehren stündlich Züge in Richtung Bremen und Hannover, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Weitere Informationen
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