Zentral gelegenes Ladenlokal mit großer Fensterfront im Herzen von Übach-Palenberg
Dieses gepflegte Ladenlokal überzeugt durch seine zentrale Lage und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Dank der großzügigen Fensterfronten zu beiden Straßenseiten präsentiert sich die Fläche hell und einladend - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen geräumigen Hauptraum im vorderen Bereich, der als Durchgang zum hinteren Raum dient und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der dahinterliegende zweite Raum ist separat nutzbar und kann flexibel genutzt werden.
Die Innenausstattung ist modern und funktional gehalten: In beiden Räumen wurde ein robuster und pflegeleichter Laminatboden in heller Holzoptik verlegt, der eine freundliche Atmosphäre schafft. Im Hauptraum sorgt eine Kombination aus zwei unterschiedlichen Deckenlösungen für eine optimale Ausleuchtung: Neben einer klassischen Decke mit modernen LED-Einbaustrahlern ist im selben Raum zusätzlich ein Bereich mit abgehängter Rasterdecke und integrierten Rasterleuchten vorhanden. Diese Kombination gewährleistet eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung der gesamten Fläche. Ergänzend sind moderne, weiße Heizkörper installiert, die sich optisch dezent in das Gesamtbild einfügen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei angrenzende, geschlechtergetrennte WCs mit gefliestem Boden, die den praktischen Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen.
Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl im öffentlichen Bereich zur Verfügung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Besucher.
Merkmale
- Große Fensterfront zu beiden Straßenseiten - Geräumiger Hauptraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzlicher, separater hinterer Raum (flexibel nutzbar) - Laminatboden in beiden Räumen (robust und pflegeleicht) - Moderne helle Holzoptik - Zwei geschlechtergetrennte WCs mit gefliestem Boden - Kombination aus LED-Einbaustrahlern und Rasterleuchten im Hauptraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
640 €
Nettomiete
400 €
Nebenkosten
120 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
120 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
1200 €1.200 €
Lage
Übach, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Übach-Palenberg. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Trinkgut-Markt, mehrere Bäckereien, Cafés, Bars sowie verschiedene Restaurants. Darüber hinaus bietet ein nahegelegenes Einkaufszentrum zahlreiche Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie, und der Bahnhof von Übach-Palenberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen liegen in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Halde Übach-Palenberg lädt zu Spaziergängen und zum Entspannen ein. Zudem ist die niederländische Grenze in nur etwa 6 Minuten erreichbar, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten im grenznahen Raum ergeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m²
