Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.273 €/m²

6 Zimmer  •  209 m²  •  759 m² Grundstück

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Berumbur (26524)

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MIT NEBENGEBÄUDE INKL. DOPPELGARAGE, STUDIO, ÜBERDACHTER TERRASSE UND VIELES MEHR.
IHR ÜBERZEUGENDES ZUHAUSE - GROSSZÜGIG, GEPFLEGT UND FUNKTIONAL

Das im Jahr 1995 in massiver Klinkerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche, eine solide technische Ausstattung sowie ein ruhiges Wohnumfeld.
Mit ca. 209 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen von der Familie bis hin zu Arbeiten im Homeoffice.

Ein funktionaler und klar strukturierter Grundriss sorgt für komfortable Abläufe im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bilden der großzügige Wohnbereich und die direkt angeschlossene Küche. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die eine geschützte Erweiterung des Wohnraums ins Freie ermöglicht. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Lage am Ende einer Sackgasse angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.

Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet hohen Komfort. Ergänzt wird die Immobilie durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit eigener Heizungsanlage und rund 40 m² zusätzlich beheizbarer Fläche. Neben der Doppelgarage befindet sich im Obergeschoss ein über eine Außentreppe erreichbares Studio mit Pantryküche und Fußbodenheizung, sowie im Erdgeschoss ein weiterer beheizbarer Raum- ideal geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden
auszubauen. Die Vorbereitungen (inklusive vollständiger Isolierung) wurden bereits getroffen, sodass sich mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, zusätzlichem Nutzraum und einer familienfreundlichen, ruhigen Lage.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Besuchen Sie unsere Webseite - https://www.nium.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.25, Distanz zum Bus: 0.31