Penthouse zum Kauf

375000 €375.000 €

4.360 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  frei ab sofort

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Tonndorf, Hamburg (22045)

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Diese sehr schöne und gepflegte Wohnung bietet neben der traumhaften Dachterrasse mit Weitblick in Süd-Westausrichtung, eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung und zahlreiche praktische Extras wie einen Abstellraum, einen Tiefgaragenplatz, einen Keller, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Die zentrale und dennoch sehr ruhige Lage in zweiter Reihe runden die Vorteile dieser schönen Wohnung ab.

Das Gebäude ist aus dem Baujahr 2000 und umfasst 8 Wohneinheiten. Bauträger war die Fa. Behrendt, was sich in der sehr hochwertigen Bauweise widerspiegelt.

Auf dem Grundstück befinden sich drei baugleiche Mehrfamilienhäuser, dieses Haus liegt ruhig in zweiter Reihe. Der Keller und Fahrradkeller ist von Außen zu begehen.

Die Wohnfläche dieser schönen Penthouse-Wohnung beträgt 86 m². Die Dachterrasse umfasst eine Größe von etwa 26 m² und ist anteilig (1/2) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und bildet die Endetage des Hauses. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, eine offene Küche an das Wohnzimmer angrenzend, ein Vollbad und einen Abstellraum.

Das Wohnzimmer besticht durch den Lichteinfall durch die Terrassentür zur sonnigen Dachterrasse und das zusätzliche Fenster mit Weitblick in der Küche.

Die Böden sind derzeit mit Veloursteppich in allen Zimmern ausgelegt. In der Küche und dem Flur sind moderne graue Granitfliesen verlegt.

Die Küche verfügt über ein zeitloses Design in hellgrau mit einer hellen Arbeitsplatte in Holz-Optik. Die E-Geräte wurden 2020, bis auf die Dunstabzugshaube, mit AEG Geräten erneuert. Die Dunstabzugshaube verfügt über ein Abluftsystem.

Das Vollbad ist mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen und verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über das Wohnzimmer erreicht man die sehr großzügige, sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit einer über die ganze Breite elektrisch ausfahrbarer Markise. Es besteht ausreichend Platz für einen Grill, eine Sitzgarnitur und viele Möglichkeiten zur Begrünung durch Pflanzenkübel o.ä.. Der Blick der sich hier bietet ist traumhaft und lädt zu schönen, entspannten Stunden ein.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerraumabteil, Nr. 23 (etwa 10 m²), einen Trockenraum und Fahrradkeller zur Nutzung durch Hausgemeinschaft.

In der Garage befindet sich der Tiefgaragenstellplatz (Nr. 38) in Extrabreite, welcher durch den Hausflur und den Keller zu erreichen ist.

Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Gasheizung aus dem Baujahr, die Erneuerung ist geplant und bereits angespart.

Das Objekt verfügt über keinen Aufzug.

Insgesamt handelt es sich um ein, sowohl von innen als auch von außen sehr gepflegtes Objekt mit ruhiger, angenehmer Nachbarschaft.

Das Hausgeld beträgt 419,-€ monatlich, davon fließen ca. 86,-€ monatlich in die Rücklage. Die mit Stand 31.12.2024 angesparten Rücklagen betragen 185.438 € / für die Tiefgarage 6.440€

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen