Idyllisches Einfamilienhaus mit modernisiertem Erdgeschoss und großem Ausbaupotenzial in ruhiger Lag
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Inchenhofen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 613 m². Die Immobilie bietet 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss: Der Dachboden befindet sich aktuell im vollständigen Rohbauzustand und bietet ca. 70 m² Ausbaureserve. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss und die Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder ein separater Wohnbereich. Im Außenbereich stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere vier Stellplätze vor und neben dem Haus zur Verfügung - ideal für Familien und Gäste. Das Haus ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Eigennutzung bereit.
Merkmale
613 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Carport
-Erneuerung der Fenster und Haustür -Dachsanierung -Neubau des Carports -Dämmung der Außenwand im Erdgeschoss -Neue Terrassentür -Einbau einer modernen Küche -Erneuerung der Fußböden -Installation eines Pelletofens -Photovoltaikanlage (13 kW) mit 8 kW Speicher
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.318,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingstetten, Inchenhofen (86570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 86570 Inchenhofen, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden. Die Städte Aichach, Schrobenhausen sowie Augsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine weiterführende Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität - ideal für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 613,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert
