Doppelhaushälfte zum Kauf 420.000 € 5 Zimmer 130 m² 800 m² Grundstück Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Doppelhaushälfte zum Kauf
420000 €
3.231 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 800 m² Grundstück

++ DHH mit großer West-Terrasse & großem Grundstück mit unverbaubarem Blick ++

- Terrasse mit Westausrichtung
- Großes gepflegte Grundstück mit freiem Blick
- Garage
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In Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg wartet diese Doppelhaushälfte mit echtem Einfamilienhaus-Feeling auf neue Ideen und frischen Wind. Das Haus wurde 1980 gebaut und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 800 m². Besonders schön ist die Lage direkt am Feld: Der freie Westblick sorgt jeden Tag für Weite, Ruhe und Abendsonne.

Dazu kommt ein gepflegter Garten, der viel Platz für Familienleben bietet: Kinder können hier unbeschwert spielen, während auf der großen, sonnigen Terrasse am Wohnraum gegrillt, gelacht und der Tag entspannt ausklingen kann.
Von der Terrasse führt eine Treppe direkt hinunter in den Garten, was den Außenbereich besonders alltagstauglich macht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, anschließend geht es über den Flur weiter zum Gäste-WC und zur Küche. Der Wohnraum öffnet sich Richtung Westen zur Terrasse, und ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche. Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum mit Ölheizung - ideal für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.

Für Fahrzeuge ist eine Garage vorhanden, die bequem von der Straße befahrbar ist.
Das Dach wurde 2003 erneuert und bildet eine solide Grundlage, einige Fenster wie beispielsweise die Balkontür wurden 2021 ausgetauscht, die übrigen Fenster stammen überwiegend aus der Mitte der 1990er Jahre.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 130 m² und ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Gestaltungsfreiheit ergibt - perfekt für alle, die aus einem soliden Bestand ihr eigenes Zuhause nach Wunsch entwickeln möchten. Hier treffen Platz, Garten und Blick ins Grüne auf ein Haus mit Substanz und echtem Potenzial.

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Merkmale

Bezug: sofort
800 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.230,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

466.494 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

46.494 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die DHH liegt im Leipziger Westen, im Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg - einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter und viel Grün in der Umgebung. Die Mikrolage ist aus Anliegerstraßen geprägt und in weiten Teilen verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone), was den Standort besonders angenehm für Familien und alle macht, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Innerhalb von nur 2 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle. Durch die Lage am westlichen Stadtrand sind Naherholung und Natur schnell erreichbar, unter anderem der Burgaue als Teil des Leipziger Auenwald- und Auenlandschaftsraums - ideal für Spaziergänge, Fahrradrunden und kleine Auszeiten im Grünen.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung komfortabel: Im Ortsteil verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 7 und die Buslinie 62, sodass die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte gut erreichbar sind; mit dem Auto profitieren Sie zudem von der schnellen Verbindung über die B 181 sowie die Nähe zur A 9 (Anschluss Leipzig-West). Auch die Bildungsinfrastruktur ist im Umfeld vorhanden, beispielsweise mit der Grundschule im Ortsteil.
Supermärkte finden Sie in wenigen Gehminuten, darunter Aldi und Netto. Apotheken und Ärzte finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immo Hub GmbH

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Marie PupsiesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266U3X13SM98

Referenznummer: 4372