Einfamilienhaus zum Kauf

400000 €400.000 €

2.000 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  641 m² Grundstück

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Heilbronner Straße 30, Siglingen, Neudenau-Siglingen (74861)

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Aus Traum wird Raum...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses Juwel im idyllischen Neudenauer Ortsteil Siglingen aufmerksam machen.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, als Fachwerkhaus errichtet, vereint viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial. Auf einem 641 m² großen Grundstück stehen Ihnen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial und kann zu einem Studio mit etwa 83 m² ausgebaut werden. Auch das Nebengebäude mit Werkstatt eröffnet zusätzliche Perspektiven: Hier lassen sich weitere circa 55 m² ausbauen. Garage und großer Hof runden das Angebot mit praktischen Stell- und Nutzflächen ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer und das separate Esszimmer schaffen viel Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, eine Vorratskammer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine massive Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss. In den angrenzenden Nebengebäuden befinden sich außerdem die Heizungsanlage sowie eine großzügige Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder Bastlern ideale Bedingungen bietet.

Das Obergeschoss präsentiert sich nahezu baugleich und bietet drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie zusätzlich zwei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Dahinter befindet sich, über der Werkstatt, ein ausbaubarer Dachboden.

Auch das Dachgeschoss im Haupthaus selbst hält noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bereit und eröffnet Raum für individuelle Wohnideen, etwa für ein Atelier oder ein Studio.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem großen Kellerraum mit separatem Zugang auch eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung, der bereits für Weinverkostungen eingerichtet wurde. Ein weiterer Gewölbekeller, der unter Denkmalschutz steht, befindet sich etwa neun Meter unterhalb der Garage und bietet dank konstant gleichbleibender Temperatur über das ganze Jahr hinweg optimale Lagerbedingungen - ideal für Vorräte oder erlesene Weine.

Auch bei der Ausstattung überzeugt das Haus mit viel Charme und hochwertigen Details. Edle Dielenböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen im Badezimmer mit Wanne und robustes Vinyl im Duschbad praktische Alltagstauglichkeit bieten. Ein besonderer Blickfang sind die handgefertigten Zementfliesen im schwarz-weißen Blumenmuster im Flur und in der Küche des Erdgeschosses.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentral gesteuerte Öl-Brennwertheizung von Viessmann, die Photovoltaikanlage unterstützt bei der Stromversorgung. Zahlreiche isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie die Zimmer eingerichtet aussehen könnten.

Neugierig geworden? Dann senden Sie eine Anfrage und schauen sich das Juwel doch schon gemütlich von daheim aus auf unserer YouTube-Seite an: https://www.youtube.com/watch?v=RqdCwMdHEr4

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-81852

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5032946.html Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,33 m², Gesamtfläche: 271,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000