Wohnung zum Kauf 400.000 € 4 Zimmer 79 m² 1. Geschoss Stühlinger Freiburg im Breisgau 79106

Wohnung zum Kauf
400000 €
5.063 €/m²
4 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Charmanten Stühlinger - ideal für Investoren und Kapitalanleger.

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Charmanten Stühlinger - ideal für Investoren und Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie vereint klassischen Charme mit modernisierten Details.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der frischen Malerarbeiten im Flur und Wohnzimmer (2025) wirkt sie besonders einladend - einfach wohlfühlen!

Kapitalanleger aufgepasst!
Durch die anstehende Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung zu einer aktuellen Marktmiete zu vergeben und somit das volle Renditepotenzial auszuschöpfen.
Die Grundrissgestaltung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für eine Wohngemeinschaft. Eine stabile Nachfrage in diesem Segment sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss

Highlights:

.Baujahr Haus: 1961
.Neue saniertes Dach
.Gastherme erneuert: 2021 - effiziente und
moderne Heiztechnik
.Bad und WC komplett saniert
.Flur und Wohnzimmer frisch gestrichen 2025
sofort bezugsfertig
.Großzügiger und funktionaler Grundriss
.Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
.Verschlossener Fahrrad Abstellraum
.Eigenes Kellerabteil
.Große Außennutzfläche
.Die Wohnung ist derzeit noch an eine WG vermietet, wird nach Absprache frei.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

5.063,29 €/m²

Hausgeld

187 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

442.280 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

42.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stühlinger gehört zu den gefragtesten Vierteln Freiburgs und vereint urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum sowie die ideale Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Stühlingerbrücke, die charaktervolle Wiwilibrücke oder die nahe Unterführung erreicht man das Herz der Stadt in wenigen Minuten - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung überzeugt mit einer lebendigen Vielfalt: kleine Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, eine abwechslungsreiche Restaurantkultur sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten - alles nur einen Steinwurf entfernt.

Trotz dieser zentralen Lage bewahrt die Wohnung ihren Rückzugscharakter: Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Geborgenheit und Erholung verspricht. Hier trifft städtisches Leben auf private Wohlfühlatmosphäre - ein Wohnort, der beides harmonisch miteinander verbindet.

.Bahnhof: sehr schnell erreichbar, ideal für Pendler
A5 in 8 min erreichbar und in alle Richtungen,
Schweiz in 30 Min, Frankreich in 30 min
.Innenstadt: nur wenige Gehminuten entfernt
.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Uni Klinik
Ärzte und Freizeitangebote in direkter Umgebung,
Dreisam 10 Gehminuten für Natur und Endspannung
.Ruhige, charmante Wohngegend, beliebt bei Studenten

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten:
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess.
Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen.
Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Einige Bilder sind mit Künstliche Intelligenz oder Künstlich Staging Programme bearbeitet um den Persönlichen Datenschutz zu gewährleisten und um die Visualisierung zu unterstützen.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.50

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen

Partnerschaft

Herr Santino TestaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266U94PP2Z26

Referenznummer: SaT-13140