Wohnen mit Charakter - entdecken Sie Ihr neues Zuhause
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten in ruhiger Sackgassenlage - ideal für Familien.
Das 1,5-geschossige Haus bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre sowie einen direkten Bezug zum Garten.
Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann hier mit entsprechender Umgestaltung eine attraktive Wohnküche realisieren. Die beiden Badezimmer wurden 2020 und 2024 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand - ein klarer Vorteil für Sie.
Ein besonderes Highlight ist der schön an-gelegte Garten mit überdachter Terrasse. Die Terrassenüberdachung mit elek-trischer Markise ermöglicht eine nahezu wetterunabhängige Nutzung und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.
Die Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglich-keiten. Das Objekt ist vollständig unter-kellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum und familienfreundlichem Umfeld.
Merkmale
399 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Highlights:
- Baujahr 1983 - 399 m² Grundstück - ca. 124 m² Wohnfläche auf 1,5 Geschossen - ca. 73 m² Wohn-Nutzfläche - 1 Garage - 1 Stellplatz - vollunterkellert - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 modernisierte Badezimmer (2020 & 2024) - schöner Garten mit großer Terasse, Überdachung und elektrischer Markise - Partykeller mit Theke
- KEINE MAKLERPROVISION
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.235,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
569.625 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nörvenich (52388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Nörvenich - einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Düren, die naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zu den Großstädten der Region verbindet.
Hier genießen Sie die Ruhe des länd-lichen Umfelds, Schulen und Einkaufs-möglichkeiten vor Ort sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Umgeben von der weiten Feld- und Wiesenlandschaft der Zülpicher Börde bietet Nörvenich ein Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht: wenig Verkehr, gewachsene Nachbarschaften und viel Platz zum Spielen und Aufwachsen. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren über die zahlreichen Wirtschaftswege oder gemeinsame Nachmittage im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Die gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ebenfalls eine angenehme Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert groß werden können. Auch die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet: Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, ein breites Einzelhandelsangebot, Sportein-richtungen und kulturelle Angebote sind in der nahegelegenen Kreisstadt Düren schnell erreichbar.
Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahn A4 mit schnellen Verbindungen nach Köln und Aachen. So lässt sich ein ruhiges Familienleben im Grünen ideal mit den beruflichen Anforderungen in den umliegenden Wirtschaftszentren verbinden.
Ob als langfristiges Zuhause für die junge Familie oder als Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität - Nörvenich überzeugt durch seine entspannte Atmosphäre, viel Natur und ein Umfeld, in dem Nachbarschaft und Gemeinschaft noch großgeschrieben werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 72,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
