Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
365000 €365.000 €
446 €/m²
10 Zimmer • 818,5 m² • 1.559 m² Grundstück
Außergewöhnliches Renditeobjekt
Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet eine seltene Kombination aus stabilem Wohninvestment und zusätzlichem Nutzungspotenzial im Veranstaltungsbereich.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Fünf Wohnungen sind solide vermietet und bilden eine verlässliche Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Eine Einheit im Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet damit Spielraum für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Die umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte um 1999, wodurch sich das Objekt heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.
Eine Besonderheit stellt der großzügige Saalanbau mit rund 450 m² Fläche dar. Der Veranstaltungsbereich wurde über viele Jahre für Feierlichkeiten und Veranstaltungen genutzt und verfügt über eine entsprechende Infrastruktur inklusive Gastroküche. Dadurch eignet sich der Saal sowohl für private Feiern als auch für kulturelle oder gewerbliche Veranstaltungen. Nach Aussage der Eigentümer gibt es weiterhin regelmäßige Anfragen zur Nutzung des Saales - ein interessantes Zusatzpotenzial für Investoren, die neben der Wohnvermietung auch Einnahmen aus Veranstaltungen generieren möchten. Das vorhandene Mobiliar für die Saalbestuhlung kann auf Wunsch übernommen werden, sodass der Veranstaltungsbetrieb unmittelbar fortgeführt werden könnte.
Dieses Objektangebot richtet sich besonders an Kapitalanleger mit Blick für außergewöhnliche Immobilienkonzepte und Ideenreichtum.
Merkmale
vermietet
1.559 m² Grundstück
Objektausstattung auf einem Blick:
* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * 5 Wohneinheiten vermietet, 1 Wohnung leerstehend (bezugsfertig) * Stellplätze im Freien vorhanden * Mieteinnahmen aktuell ca. 1560€/Monat * Komplettsanierung in 1999 * Gas-Brennwerttherme von 2021 * Saalanbau mit Gastroküche * Teilkeller (eingeschränkt nutzbar) * Teildenkmal (Saalanbau)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
445,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.120,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
405.405 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
40.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirch (01904)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neukirch/L. ist eine kleine, aber gut angebundene Gemeinde im Landkreis Bautzen, welche nur etwa?30?Fahrminuten von der Landeshauptstadt Dresden entfernt liegt und zudem über regelmäßige Bahn-Verbindungen verfügt. Die Grundversorgung ist vor Ort gesichert - Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Schulen sind vorhanden. Und sollte doch etwas fehlen, so findet man dies in den großen Kreisstädten Bautzen (ca.?15?km) und Bischofswerda (ca. 10km). Sport- und Freizeiteinrichtungen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten hohe Lebensqualität. Die strategische Verkehrslage macht den Ort attraktiv für Pendler, die das ruhige Landleben mit dem Arbeitsmarkt Dresden verbinden wollen. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen ländlichen Gemeinden und geplante Infrastruktur-Ausbauprojekte ergeben sich langfristige Wertsteigerungspotenziale, was Neukirch/L. zu einer interessanten Investment-Option für Wohn- und Gewerbeimmobilien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Wohnfläche: 368,50 m², Gesamtfläche: 818,50 m², vermietbare Fläche: 818,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999
