Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit eingewachsenen Garten am Nymphenburger Kanal in Obermenzing
In angenehmer Wohnlage befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit eingewachsenem Garten zur alleinigen Nutzung. Der großzügige Wohnbreich bildet das Herzstück der Wohnung. Das ca. 23,39 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten. Hier genießen Sie besonders die Nachmittags- und Abendsonne. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen separaten Essplatz mit ca. 13,58 m². Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Das Schlafzimmer mit ca. 16,68 m² bietet ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,91 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Zwei Flurbereiche sorgen für eine angenehme Aufteilung und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem: Duplexstellplatz in der Tiefgarage eigenes Kellerabteil Waschraum mit Stellfläche für die eigene Waschmaschine gemeinschaftlicher Trockenraum Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Bezugsfrei ab 01.06.2026 Mietkonditionen Wohnung: 1.550 € Nebenkosten: 350 € TG-Duplexstellplatz: 80 € Gesamtmiete: 1.980 € Kaution: 3 Netto-Monatsmieten = 4.740 € (inkl. Wohnung und TG-Duplexstellplatz) Keine Haustiere!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.900 €
Kaltmiete
18,90 €/m²
1.550 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
4890 €4.890 €
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München-Obermenzing, einem der schönsten und grünsten Stadtteile im Münchner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, stilvollen Villen sowie viel Natur entlang des Nymphenburger Schlosskanals und der Würm. Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg sowie das Schloss Blutenburg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Buslinie 160 verbindet die Lage direkt mit dem Bahnhof Pasing, von wo aus hervorragende S-Bahn- und Fernverkehrsanbindungen bestehen. Die Münchner Innenstadt ist dadurch schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A96 und A99 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Starnberg, Lindau, Nürnberg und zum Flughafen München. Highlights der Lage: Ruhige und grüne Wohnlage in Obermenzing Nähe zum Nymphenburger Schlosskanal und Schlosspark Buslinie 160 mit direkter Verbindung zum Bahnhof Pasing Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung Sehr gute Anbindung an A8, A96 und A99
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Besichtigen Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.
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Heizungsart:
Heizkoerper sind in allen Zimmern vorhanden.
