Dieses Neubauprojekt bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in ein zukunftssicheres Micro-Living-Investment in unmittelbarer Nähe zur Universität Hohenheim zu investieren.
Auf einem Grundstück mit rund 1.980 m² entsteht eine moderne Studentenwohnanlage mit 50 Apartments, die speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten sind.
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Attraktiver Universitätsstandort:
Die Universität Hohenheim zählt zu den renommiertesten Hochschulen Deutschlands und verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Gleichzeitig ist das Angebot an modernen Studentenapartments im direkten Umfeld begrenzt.
Diese Kombination aus stetigem Zustrom von Studierenden und knappen Wohnflächen sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Studentisches Wohnen gilt daher als eine der stabilsten Assetklassen im Wohnimmobilienmarkt.
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Micro-Living mit überdurchschnittlicher Mietrendite:
Die geplanten Apartments (inklusive Gemeinschaftsflächen & Balkon) haben eine durchschnittliche Größe von etwa 34 -35 m² Wohnfläche.
Gerade solche kompakten Einheiten erzielen im studentischen Markt eine besonders hohe Nachfrage.
Die kalkulierte Kaltmiete von rund 700 € pro Apartment führt zu einer jährlichen Kaltmiete von etwa:
420.000 € pro Jahr
Damit ergibt eine Anfangsrendite von rund 3,65 %
Für Neubau-Wohnimmobilien in der Region Stuttgart stellt dies ein sehr attraktives Rendite-Niveau dar.
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Außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil:
Das Projekt wird im Effizienzhausstandard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung realisiert.
Dadurch profitieren Investoren von einer besonders attraktiven steuerlichen Abschreibung: . 5 % degressive Abschreibung . 5 % Sonderabschreibung für klimafreundlichen Neubau
Damit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 10 % pro Jahr.
Bei einem Gebäudeanteil von rund 8 Mio. € entspricht dies einer steuerlichen Abschreibung von etwa:
803.500 € jährlich
Für Anleger mit hohem Einkommen kann daraus eine jährliche Steuerentlastung von über:
330.000 €
resultieren.
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Effektive Rendite für Kapitalanleger:
Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und steuerlicher Abschreibung ergibt sich eine effektive Gesamtrendite von rund 6,5 % pro Jahr
Eine besonders attraktive Möglichkeit steueroptimiert in Sachwerte zu investieren.
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Fazit:
Dieses Projekt vereint mehrere der aktuell gefragtesten Investmentfaktoren: . wachsender Hochschulstandort . stabile Nachfrage nach studentischem Wohnraum . Micro-Living mit hoher Flächeneffizienz . energieeffizienter Neubau mit QNG-Zertifizierung . außergewöhnlich attraktive steuerliche Abschreibung
Damit bietet sich Investoren eine seltene Gelegenheit, in ein langfristig stabiles Wohninvestment mit erheblichem steuerlichen Vorteil zu investieren.
Merkmale
1.980 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
11500000 €11.500.000 €
6.764,71 €/m²
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,65 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 420.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
11.500.000 €1
Kaufpreis
11.500.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Plieningen, Stuttgart (70599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Gespräch und lassen Sie sich das Projekt sowie die wirtschaftlichen Kennzahlen im Detail vorstellen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Investmentmöglichkeit persönlich präsentieren zu dürfen.
Stichworte
Wohnfläche: 1.700,00 m², Gesamtfläche: 1.700,00 m², vermietbare Fläche: 1.700,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 50, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
