Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarten und vielseitig nutzbarem Obergeschoss
In der idyllischen Umgebung von Blender befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien eignet. Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 933 m². Zu dem Angebot gehört außerdem eine Garage und ein Carport mit verschließbarem Tor.
Das Haus ist voraussichtlich ab August 2026 bezugsfertig und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Sommer- und Wintergarten mit direktem Zugang zum großen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Arbeitsbereich.
Die Innenausstattung umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Zudem sind in Blender bereits Glasfaserleitungen verlegt, sodass ein Anschluss problemlos möglich ist.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieses Hauses ist der Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch eine alternative Heizmöglichkeit bietet. Mit seinen zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und dem großzügigen Raumangebot bietet dieses Einfamilienhaus in Blender ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine hohe Wohnqualität legen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen. Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer schaffen hierfür die passenden Voraussetzungen.
Merkmale
Bezug: voraussichtlich August 2026
933 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.997,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blender (27337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Blender im Landkreis Verden. Der Ort überzeugt durch sein ländliches, naturnahes Umfeld und bietet zugleich eine gute Grundversorgung sowie eine familienfreundliche Infrastruktur.
Blender gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen und ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zudem befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bäcker im Ort. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Zahnarztpraxis, einen Friseur sowie ein vielfältiges Sportangebot im örtlichen Verein.
Zu den besonderen Vorteilen des Standortes zählen die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Verden und Thedinghausen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem, entspanntem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht. Der nahegelegene Blender See ist nur 100m entfernt und die landschaftlich reizvolle Umgebung unterstreichen zusätzlich den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Finn Schröder Selbstständiger Immobilienberater Westpreussenstraße 1 27337 Blender E-Mail: finn.schroeder@db.com Telefon: 0160 8233213
Aufsichtsbehörde: Bürgerbüro Verden Internet: www.verden.de Anschrift: Ritterstraße 10, 27283 Verden
Stichworte
Nutzfläche: 105,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
