Willkommen an der Nordsee - wohnen, wo andere Urlaub machen!
In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das ca. 1957 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt in drei flexibel nutzbare Einheiten:
Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m² Einheit 2 (Erdgeschoss mit separatem Eingang): ca. 47 m² Einheit 3 (Dachgeschoss): ca. 55 m²
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das gemeinsame Leben mehrerer Generationen unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !
Merkmale
840 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Wissenswertes: + ruhige und attraktive Wohnlage nahe der Nordsee + 3 Einheiten + eine Wohneinheit mit separaten Eingang + Einbauküchen in allen Einheiten + EG-Einheiten je ein Terrassenbereich + OG-Einheit im Jahr 2000 ausgebaut + Solar Warmwassererwärmung + EG teilweise Außenrollläden
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297400 €297.400 €
2.084,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
328.835 €1
Kaufpreis
297.400 €
Kaufnebenkosten
31.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.461 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.487 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Dornumer Ortsteil Westeraccumersiel, unweit des beliebten Nordseebades Dornumersiel an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Wattenmeer sowie die typisch weite Marschlandschaft hinter dem Deich, was der Lage einen besonders hohen Erholungswert verleiht.
Westeraccumersiel ist ein gewachsener, maritim geprägter Ort mit direkter Anbindung an den Kutter- und Yachthafen. Die Nähe zum Wasser, zum Deich und zu touristischen Einrichtungen schafft ein authentisches Nordseeambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote im benachbarten Dornumersiel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsarme Wohnlage in einem gepflegten Umfeld. Kurze Wege zum Deich, zum Hafen sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Küste unterstreichen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gesunder Nordseeluft und reizklimatischen Bedingungen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit maritimem Charakter und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 119,3 kWh(m²a)(D) Baujahr lt. Ausweis: 1957 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Brennwerttechnik
Käuferseitig provisionsfrei!
Für die hier aufgezeigten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,20 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
