NEUBAU einer exklusiven Eigentumswohnanlage in Ahnatal-Heckershausen, ETW Nr. 5 Penthouse
Das 1.976 m² große Grundstück wird von zwei ruhigen Anliegerstraßen in Ahnatal-Heckershausen erschlossen. Es besteht sowohl ein Zugang vom „Am Hang 12“ als auch „Stahlbergstraße 11“. In wenigen Geh- oder Autominuten gelangen Sie in den Ortskern von Ahnatal-Heckershausen und Vellmar mit seinen Geschäften, Einkaufsmärkten, Restaurants und Cafés. Hier können Sie die Ruhe genießen und diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (Regio-Tram, RB, Bus) ist unmittel-bar gegeben.
Der Baubeginn der Wohnanlage ist bereits erfolgt, so dass ein Bezug des Gebäudes Haus B „Am Hang 12“ voraussichtlich im 2. Quartal 2026 geplant ist. Haus A „Stahlbergstraße 11“ wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertiggestellt.
Es entstehen 2 x 5 exklusive, lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die sich jeweils auf Garten-/Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Penthouse verteilen. Über das Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei mittels des Fahrstuhls bequem jede Wohnung.
Der Grundriss hat eine geschickte Raumaufteilung. Die Wohnung wird von drei Seiten von einer Terrasse mit fantastischer Fernsicht umfasst.
Die Wohnungen werden auf einem hohen Standard (KfW 55), entsprechend der Baugenehmigung, den geprüften statischen Berechnungen, dem Schall- und Wärmeschutznachweis sowie den anerkannten Regeln der Baukunst gebaut.
Die Gebäude- und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.
Die Außenwände werden in 24 cm starken Porotonziegeln mit 12 cm Wärmedämm-verbundsystem erstellt. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten je Zimmer.
Im Kellergeschoss des Gebäudes Haus B befinden sich 6 PKW-Tiefgaragenstellplätze für beide Häuser. 6 PKW-Außenstellplätze sind vor dem Haus A, 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus B angeordnet...WEITERLESEN
DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
Merkmale
Bezug: 2. Quartal 2026
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.568,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Für den Käufer fällt keine Provision an
Geschätzte Gesamtkosten
754.920 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
55.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heckershausen, Ahnatal (34292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft und in unmittelbarer Nähe zum Weltkulturerbe "Bergpark Wilhelmshöhe" ist Ahnatal eine attraktive Gemeinde im Landkreis Kassel. Die hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität zeichnen sie aus. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt Kassel (ca. 10 km) bieten eine ideale Kombination. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege im Habichtswald, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist attraktiv durch Regionalbahn und Busanbindungen, die eine regelmäßige Anbindung an die nahegelegene Großstadt Kassel und das Umland bieten. Mit dem Auto erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in wenigen Minuten. Ahnatal verbindet somit die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Stadtnähe. Auch der Flughafen Kassel-Calden ist in kurzer Zeit erreichbar.
