Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.595 €/m²

3,5 Zimmer  •  69,3 m²

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Kelheim (93309)

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Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,27 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge modernisiert. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.

Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die separate Küche mit Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Büro zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung bieten eine solide Grundausstattung, während die Beheizung zuverlässig über eine Ölheizung erfolgt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 970 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Eine modernisierte, vermietete Wohnung mit stabilen Einnahmen - ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und nachhaltige Kapitalanlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis 3,57%
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.84