Idyllisches Baugrundstück am Mühlenbach – mit genehmigtem Bungalow & bereits erstellter Bodenplatte
In Bergen (Dumme), OT Jiggel, steht dieses wunderschön gelegene Grundstück mit 2.446 m² zum Verkauf. Die Lage direkt am Mühlenbach bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle, Ruhe und optimalen Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses.
Bereits genehmigt: Moderner Bungalow mit Ausbaureserve im Dachgeschoss Bereits gebaut: Hausgründung (Sandplatte, Fundamente und Betonplatte). Baustrom und Bauwasser vorhanden.
Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für einen großzügigen Bungalow mit ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vor. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 85 m2)
WICHTIGE HINWEISE: •Bautenstand: Es handelt sich um ein bereits genehmigtes Bauprojekt. Die Fundamente sind bereits erstellt, sodass die Bauphase direkt fortgesetzt werden kann. •Kaufpreis: Der Preis von 135.000 € beinhaltet das Grundstück, die Baugenehmigung sowie die bereits erbrachten Gründungsarbeiten (Fundamente). •Herstellungskosten: Eine detaillierte Kalkulation der weiteren Herstellungskosten für die Fertigstellung des Hauses erläutern wir Ihnen gerne individuell in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Merkmale
2.446 m² Grundstück
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: Garage
Die geplante Raumaufteilung: •Großzügiges Wohnzimmer •Küche mit viel Platz •Elternschlafzimmer mit Ankleide •2 Kinderzimmer •2 Bäder •Geschosstreppe für den DG Ausbau vorgesehen •Leben auf einer Ebene ohne Barierren Nebengebäude & Außenflächen •Doppelgarage mit ca. 50 m², ideal als Abstellfläche oder Werkstatt •Terrasse am Haus sowie zusätzliche Terrasse im Garten •Großzügiges, naturbelassenes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial Bereits erledigte Bauleistungen: •Sandplatte und Gründung (Fundamente + Betonplatte) sind fertiggestellt •Baustrom und Bauwasser sind vorhanden •Geschossdecke als Betondecke geplant Besonderheiten •Traumhafte Lage am Mühlenbach •Großes Grundstück (2.446 qm) für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder naturnahes Wohnen •Sofortiger Baustart möglich, da wesentliche Vorarbeiten abgeschlossen sind --------------------------------------------------------------- Sie haben noch nie gebaut? Kein Problem – wir begleiten Sie zuverlässig von der ersten Idee bis zum fertigen Zuhause. Mit einem erfahrenen Team an Ihrer Seite erhalten Sie individuelle Planung, transparente Abläufe und eine hochwertige Bauausführung. So entsteht Ihr neues Einfamilienhaus Schritt für Schritt, gut betreut und sicher umgesetzt. --------------------------------------------------------------- Energie Energieausweis kann nach Fertigstellung erstellt werden •Außenmauerwerk dreischalig 47 cm (Innenwand, Kerndämmung, Verblend) •Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Energieträger Strom. •Fenster mit 3-facher Verglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
511,36 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jiggel, Bergen an der Dumme (29468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Bergen (Dumme, PLZ 29468), im idyllischen Ortsteil Jiggel, einer kleinen, ruhigen Dorflage inmitten der Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wasserläufen – ideal für alle, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Jiggel bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die umliegenden Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Dumme und zum Mühlenbach verleiht der Lage einen besonderen Charme und macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur.
Durch die ruhige Seitenlage ohne Durchgangsverkehr eignet sich der Standort perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in friedvoller Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen: •Provision: für Käufer 3,57 Prozent (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis des Grundstücks •Besichtigungstermine nach Vereinbarung. •Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. •Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des späteren notariellen Kaufvertrags. --------------------------------------------------------------- Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei!
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