Brandis: Clever INVESTIEREN statt einziehen. Top-saniertes EFH mit Zukunftsperspektive
Investieren mit Weitblick: Sie sichern sich eine hochwertige Immobilie - die Nutzung erfolgt weiterhin durch die Verkäufer. Die Immobilie wird im Rahmen einer Nießbrauchvereinbarung verkauft. Die derzeitigen Eigentümer, ein rüstiges Rentnerpaar, bewohnen die Immobilie weiterhin und erhalten diese wie bisher in sehr gutem Zustand. Der Verkauf erfolgt daher unter Berücksichtigung dieses lebenslangen Wohn- und Nutzungsrechts. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial zu erwerben. Eine Investition in Substanz, Lebensqualität und Zukunft.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2009 kernsaniert wurde das Haus mit großer Sorgfalt instand gehalten und stetig modernisiert. Weitere Maßnahmen wie neue Laminatböden in mehreren Räumen und die Installation einer modernen Brennwerttherme im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Auch an morgen wurde gedacht: Eine Zisterne sowie ein Balkonkraftwerk leisten einen wertvollen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen.
Das Wohnzimmer wird durch einen Kamin zu einem Ort der Wärme und Gemütlichkeit - perfekt für lange Abende und entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit ein geschützter Lieblingsplatz ist. Das Esszimmer schafft Raum für gesellige Momente, während die Küche und ein Badezimmer mit Dusche diese Ebene funktional abrunden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für entspannte Auszeiten und den privaten Rückzugsbereich.
Das Kellergeschoss ist vielseitig genutzt: Ein großer Hobbyraum mit zusätzlichem Kaminofen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Waschküche, Hausanschlussraum, WC sowie eine integrierte Garage.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: ein gepflegter Garten mit Pool sorgt für Erholung an warmen Tagen, während das Gewächshaus Hobbygärtnern ideale Bedingungen bietet - Entspannung pur.
Merkmale
569 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Besondere Highlights Kamin im Wohnzimmer für eine besonders wohnliche Atmosphäre zusätzlicher Kaminofen im Hobbyraum Umfangreiche Sanierung im Jahr 2009 mit Dacheindeckung, Dämmung, Fassade, Fenster, Sanitärausstattung, Bodenbeläge, Elektrik (außer Keller) Neue Brennwerttherme in 2025 Teilweise neue Bodenbeläge in 2024 Überdachte Terrasse Pool & Gewächshaus im Garten Zisterne & Balkonkraftwerk
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.273,58 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt € 5.355,00 (incl. 19 % MwSt.) und ist vom Erwerber zu tragen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
145.125 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
10.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandis (04821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brandis - einer angenehm zurückgezogenen Nebenstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Brandis verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Leipzig - sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Fazit: Ruhig, grün und gut angebunden - eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 10.00
