Historisches Mehrfamilienhaus mit starker Rendite und Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertentwicklung. Das ursprünglich ca. im Jahr 1650 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten Zustand und bietet Investoren oder Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Renditeobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, die aktuell als Nagelstudio genutzt wird. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Zimmer und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die altersgerechte Ausstattung vieler Bereiche: Ein Personenaufzug sowie ebenerdige Duschen ermöglichen komfortables Wohnen auch im höheren Alter - ein zunehmend gefragtes Marktsegment.
Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 29.496 €. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von lediglich 13,56 beziehungsweise eine IST-Rendite von ca. 7,37 %. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Objekts perspektivisch nochmals optimieren lässt.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten, modernem Zustand, lediglich die Fassade zum Garten hin sollte erneuert werden.
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
* Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2018 * Dach vollständig erneuert (2019) * Fassade überwiegend modernisiert und wärmegedämmt * Umfangreich renovierte Wohnungen und Treppenhaus * Personenaufzug vorhanden * Gemeinschaftsraum mit Küche im Erdgeschoss * PV-Anlage auf dem Dach (gemietet über Enpal; monatliche Kosten: 132,09 €)
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Scheune auf dem Grundstück dar. Diese bietet erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten und eröffnet damit weitere Wertschöpfungsmöglichkeiten für Investoren oder Projektentwickler.
Der große Gartenbereich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Ensembles. Darüber hinaus stehen neben dem Gebäude ausreichend Flächen für Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial sind.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellungen sowie ergänzende Objektinformationen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2.480 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1650
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.315,79 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.496,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nessetal, Brüheim (99869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Brüheim ist ein Ortsteil der Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha in Thüringen. Der Ort liegt im Thüringer Becken etwa 12 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Gotha und wird durch die Nesse geprägt, die unterhalb des Dorfes verläuft. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch fruchtbare Böden sowie eine ruhige, naturnahe Lage aus. Der Nationalpark Hainich befindet sich nordwestlich der Ortslage und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten (vor Ort und in der Umgebung)
In Brüheim selbst gibt es vor allem kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Für den täglichen Bedarf nutzen Einwohner überwiegend die Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortsteilen von Nessetal sowie in den nahegelegenen Städten Gotha und Bad Langensalza. Dort befinden sich Supermärkte, Discounter, Drogerien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Versorgungsangebote. Durch die kurze Entfernung nach Gotha profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Anbindung
Brüheim verfügt über eine verkehrsgünstige Lage im westlichen Thüringen. Über die Landesstraße L1030 sind die Bundesstraßen Bundesstraße 84 und Bundesstraße 247 schnell erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die Bundesautobahn 4 mit Anschlussstellen in Richtung Gotha und Eisenach. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Städte Erfurt, Eisenach und weiter in die Regionen Mittel- und Westdeutschlands.
Der öffentliche Nahverkehr wird über regionale Buslinien sichergestellt, die Brüheim mit den umliegenden Orten sowie Gotha verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Bufleben beziehungsweise in Gotha, von wo aus Regionalbahn- und Fernverkehrsanschlüsse bestehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben im Exposè sind unverbindlich und stellen keine rechtliche Bindung dar. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 526,00 m², Gesamtfläche: 830,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2019, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
