Exklusives Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Winterlingen-Benzingen
Wohnen auf höchstem Niveau - stilvoll, ruhig und mit beeindruckender Aussicht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stockäckerweg in Winterlingen - einem Ort, an dem modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Lebensqualität harmonisch aufeinandertreffen. Dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit 646 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² und eigenem Eingang, die sich ebenso ideal als Einliegerwohnung, Praxis, Büro oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.
Das Erdgeschoss - offen, hell und einladend Der großzügige Eingangsbereich mit Tageslicht-WC und ausreichend viel Platz für eine stilvolle Garderobe führt in das zentrale Treppenhaus sowie den hochwertigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat gehalten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Gewerbeeinheit/Haarstudio verfügt über einen separaten Zugang und bietet maximale Flexibilität - ideal für Selbstständige, Homeoffice, Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit.
Obergeschoss - Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der verbundene Balkon, der zwei Zimmer miteinander verbindet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Einbaumöbel verbleiben im Haus. Das Untergeschoss bietet enormes Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorbereitet ist ein separater Zugang für eine mögliche Einliegerwohnung.
Auch die bestehende Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Wäscheabwurfschacht in den Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen stilvollen Gewölbekeller zu realisieren. Dieser könnte beispielsweise als exklusiver Wein- und Lagerkeller, Vorratsraum oder besonderer Rückzugsort genutzt werden.
Merkmale
646 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Baujahr 2006 ?ca. 221 m² Wohnfläche ?ca. 53 m² Gewerbeeinheit ?Grundstück ca. 646 m² ?Doppelgarage mit viel Stauraum ?insgesamt 5 Stellplätze ?Viessmann-Gasheizung ?Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ?Fußbodenheizung im gesamten Haus ?Glasfaseranschluss vorhanden ?Leerrohre für mögliche PV-Anlage vorbereitet ?elektrische Markisen ?Rollläden im gesamten Haus ?Ersatzrollläden im Dachboden vorhanden ?großzügiger Dachboden ?Dachfenstern und Verdunkelungsjalousien ?11,5 m³ Zisterne mit Heizspirale (auch als Trinkwasser nutzbar) ?Energieausweis vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.484,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benzingen, Winterlingen / Benzingen (72474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhe, Aussicht und Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Winterlingen. Der Stockäckerweg steht für gepflegtes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussichtslage: Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Umgebung und erleben täglich beeindruckende Sonnenuntergänge sowie eine einzigartige Ruhe fernab vom hektischen Alltag.
Die besondere Lage verbindet Privatsphäre mit Wohnkomfort und schafft ein Lebensgefühl, das man nur selten findet. Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Käufer schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen Winterlingens.
Ob als großzügiges Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung - dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch Qualität, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl.
Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlichem Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren.
Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem Partner Vision Zuhause GmbH verkauft. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
