Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.505 €/m²

8 Zimmer  •  214 m²  •  1.566 m² Grundstück

---

Leutershausen, Hirschberg an der Bergstraße (69493)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Mitten im Herzen von Hirschberg-Leutershausen verbirgt sich hinter einer zurückhaltenden Fassade ein faszinierendes Grundstück: Ein über Generationen gewachsenes Hofensemble auf rund 1.560 m², das in seiner Kombination aus historischer Bausubstanz, weitläufigem Innenhof und tiefem Gartengrundstück heute eine außergewöhnliche Chance für Visionäre, Investoren und Bauherren bietet.
Das um 1902 errichtete Wohnhaus erschließt sich über eine großzügige Einfahrt, die unmittelbar in den charaktervollen Innenhof führt. Dieser Innenhof ist das Herzstück des Anwesens: ein von Holzvertäfelungen und historischen Details geprägter Raum, der sofort in eine andere Zeit entführt und gleichzeitig das Potenzial einer Neugestaltung erkennen lässt. Hier liegt der Haupteingang des Wohnhauses, das sich über drei Etagen erstreckt und insgesamt 8 Zimmer beherbergt, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- und Schlafbereiche nutzen lassen. ein Spitzboden unterm Dach schafft hier zusätzlichen Platz und Stauraum.

Unmittelbar angrenzend an den Innenhof öffnet sich das Ensemble in eine Folge von Scheunen, Stallungen und Lagerflächen, die in ihrer Gesamtheit beachtlich viel Raum bieten: für Handwerk, Gewerbe, Lagerung oder, nach entsprechender Planung, für neue Nutzungskonzepte.

Im hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich ein großer Garten, der sich gleichermaßen als Spielgarten für Kinder und Vierbeiner wie auch als bepflanzbare Nutzfläche eignet. Obstbäume, Beete und Gewächshausflächen lassen sich hier ebenso realisieren wie ein großzügiger Rückzugsort ins Grüne, direkt im Ortskern.

Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass dem Käufer viele Optionen offenstehen. Eine vollständige Sanierung des Vorderhauses mit eventueller Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist ebenso denkbar wie eine völlig neue Projektierung der verschiedenen Flächen und Gebäude. Die ungewöhnliche Grundstückstiefe und die Vielfalt der vorhandenen Strukturen bieten dabei eine Grundlage, die in gewachsenen Ortslagen nur selten zu finden ist.

Wir begleiten Sie gerne bei der Prüfung Ihrer individuellen Möglichkeiten und stehen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen