Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

5.674 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  883 m² Grundstück

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Kleinwallstadt (63839)

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Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kleinwallstadt ist ein Ort, an dem Ihr Familienleben, Entspannung und modernes Arbeiten perfekt miteinander verschmelzen.
Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre: ein Zuhause, das mit viel Sorgfalt gestaltet und kontinuierlich modernisiert wurde. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte.
Das Dachgeschoss wird schnell zu Ihrem privaten Lieblingsbereich: Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit eigenem Balkon, Kamin für gemütliche Abende und einer begehbaren Ankleide - ein echter Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Das Untergeschoss überrascht auf ganzer Linie: Helle, geschmackvoll ausgebaute Räume schaffen hier eine Wohnatmosphäre, die alles andere als "Keller" ist. Zwei Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad bieten ideale Voraussetzungen für größere Kinder, Gäste oder auch ein ruhiges Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses im Sommer ist zweifellos der Garten: Eine grüne Oase mit nahezu uneinsehbarem Grundstück, beheiztem Pool und einem Poolpavillon inklusive Bar. Hier entstehen unvergessliche Momente - ob mit Ihrer Familie oder Freunden.
Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine neue PV-Anlage mit Speicher, eine erneuerte Gasheizung sowie moderne Bäder sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Highlights auf einen Blick:
. Ruhige, gepflegte Wohnlage mit familienfreundlicher Umgebung
. Großzügiger Garten mit beheiztem Pool & Poolpavillon mit Bar
. Privatsphäre im Garten - ideal für entspannte Sommertage
. Dachgeschoss mit Kamin, Balkon & begehbarer Ankleide
. Zwei zusätzliche, ausgebaute Zimmer im Untergeschoss
. PV-Anlage (2024) mit Speicher für nachhaltiges Wohnen
. Fußbodenheizung
. Einbauküche inklusive
. Garage, Carport, Stellplatz & zusätzliche kleine Garage
. Eigener Brunnen & Gartenhäuschen
. Mobiliar teilweise optional übernehmbar
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität - perfekt für Familien, die mehr Raum für ihr Leben suchen.
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024