Fachwerkhaus mit massivem Anbau - Roßbach-Wied - Handwerkerjuwel!
Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial, die Chance für Handwerker und Investoren
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus auf einem ca. 371 m² großen Grundstück. Die vorhandene Bebauung ist ausgeschöpft, bietet jedoch ausreichend Fläche für eine Neugestaltung am Bestand.
Es handelt sich um einen deutlichen Sanierungsfall: Der vorhandene Fachwerkteil befindet sich in einem Zustand, bei dem ein Teilabriss sinnvoll ist.
Kein Denkmalschutz - dadurch bestehen deutlich mehr Möglichkeiten in der Planung und Umsetzung.
Das Objekt eignet sich insbesondere für: - Handwerker - ambitionierte Hobby-Handwerker - Handwerksbetriebe mit freien Kapazitäten - Käufer mit Erfahrung im Bereich Sanierung / Entwicklung
Potenzial: Durch gezielte Sanierung bzw. Teilneubau lässt sich eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen - Perspektive Kapitalaufbau.
Der Kaufpreis ist attraktiv gestaltet und berücksichtigt den Zustand sowie den erforderlichen Investitionsaufwand.
Merkmale
Bezug: ab sofort
371 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze
Das Wohnhaus weist klaren Projektcharakter auf!
Wichtige Grundvoraussetzungen sind bereits gegeben: Das Gebäude ist an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen und verfügt damit über eine solide technische Basis. Gerade bei Objekten mit Sanierungsbedarf ist das ein nicht zu unterschätzender Vorteil und schafft eine gute Ausgangssituation für zukünftige Planungen.
Die vorhandene Heizsituation ermöglicht aktuell eine Grundversorgung der beheizten Bereiche. Weitere Details zur Ausstattung sowie zum baulichen Zustand lassen sich am besten im Rahmen einer Besichtigung vor Ort beurteilen.
Fakten im Überblick: -Anschluss an Strom vorhanden - Anschluss an Gas vorhanden - Anschluss an Wasser vorhanden - Anschluss an Kanalisation vorhanden - Telefonanschluss vorhanden - Internetanschluss möglich - Beheizung über Gasheizung - Gastherme Baujahr 1997 - Energieeffizienzklasse H
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1730
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79500 €79.500 €
464,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
87.904 €1
Kaufpreis
79.500 €
Kaufnebenkosten
8.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.193 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.838 €
Grundbucheintrag (0,5%)
398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßbach, Roßbach/Wied (53547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Roßbach/Wied, in einem gewachsenen, überschaubaren Wohnumfeld im Wiedtal. Die Lage wirkt angenehm ruhig und alltagspraktisch zugleich.
Für die Betreuung und den Start in den Tag ist bestens gesorgt. Der Kindergarten Im Zwergenreich liegt in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeit direkt vor der Haustür gibt es gute Optionen. Mehrere Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld, ebenso ein kleiner Park, der sich für kleine Auszeiten, eine Runde mit dem Laufrad oder den Spaziergang am Nachmittag anbietet. Die nahegelegene Wied lädt zur Erholung und zu Spaziergängen ein.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein "Nah Super Markt" sowie "Metzger" und "Bäcker" liegen in der Nähe und decken den schnellen Einkauf zwischendurch ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und NORMA sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied erreichbar. Ebenfalls in der Umgebung finden Sie ärztliche Versorgung und Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapie.
Die Anbindung ist familienfreundlich gelöst. Die Bushaltestelle Roßbach Mitte liegt ca. 200 m entfernt und ist damit schnell erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass auch Pendelwege und Ausflüge in die Region flexibel planbar sind. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Köln Bonn als gut erreichbare Option an.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
