Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Sauna
Kurzbeschreibung
- Einfamilienhaus mit Garten - Sauna - Wintergarten
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Reihenendhauslage überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein komfortables und zugleich wohnliches Zuhause schaffen. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, der großzügige Wintergarten sowie der im Kellergeschoss integrierte Wellnessbereich.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss auf angenehme und funktionale Weise. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend befindet sich der hochwertig gestaltete Wintergarten, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder die Einrichtung einer stilvollen Sitzlounge. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für wertvolle Abstellmöglichkeiten.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche, die mit einer großen Einbauküche ausgestattet ist und darüber hinaus ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Vorratsraum befindet sich hier ein geschmackvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und großem Ruheraum, der ideale Bedingungen für erholsame Stunden in privater Atmosphäre schafft.
Zur Immobilie gehört eine direkt am Haus gelegene Garage, vor der zusätzlich Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug vorhanden ist. Die Garage kann für 25.000 EUR erworben werden. Ein Anschluss für eine Wallbox ist dort möglich und bietet somit eine zukunftsorientierte Lösung für Elektromobilität. Öffentliche Stellplätze stehen darüber hinaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die wohnliche Atmosphäre und die attraktiven Zusatzmerkmale sowohl für Familien als auch für Paare ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.
Merkmale
330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449800 €449.800 €
3.381,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
zu verkaufen
Geschätzte Gesamtkosten
497.344 €1
Kaufpreis
449.800 €
Kaufnebenkosten
47.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.747 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.058 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irsch, Trier / Irsch (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trier-Irsch ist ein ruhiger, naturnaher Stadtteil im Süden von Trier und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Versorgung im Alltag sehr gut: Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister, größere Supermärkte sowie das Einkaufszentrum Tarforster Höhe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, mehrere Buslinien fahren regelmäßig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität Trier. In den umliegenden Stadtteilen in Trier-Süd und der Innenstadt stehen eine große Auswahl an Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Für Familien ideal sind die nahegelegenen Kitas, die Grundschule Irsch sowie die kurzen Wege zu weiterführenden Schulen und zur Universität. Insgesamt verbindet Trier-Irsch ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 4.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.49, Distanz zum Gymnasium: 4.64, Distanz zum Flughafen: 12.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.36, Distanz zur Autobahn: 5.29, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 5.04
