Historischer Charme trifft flexiblen Wohnkomfort - zwei Einfamilienhäuser in Bonn-Lannesdorf!
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Lannesdorf und verbindet eine hervorragend ausgebaute städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung für Familien und Paare.
Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Original erhaltene Dielenböden sowie stilvolle Kassettentüren aus der Erbauerzeit verleihen dem Haus einen besonderen historischen Charme, der sich harmonisch mit modernen Elementen verbinden lässt. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das luftige und repräsentative Wohngefühl.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche, die im Jahr 2010 umfassend renoviert wurde. Ausgestattet mit einer Kochinsel und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bildet sie den idealen Mittelpunkt für den Familienalltag sowie gesellige Kochabende mit Freunden. Highlight ist hier der integrierte Grill.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Gestaltung.
Das ebenfalls großzügige Badezimmer wurde 2007 modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosem Fliesendesign. Neben Tageslicht verfügt es über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einem WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafbereiche für die Familie eignen. Alternativ lassen sich hier auch ein Ankleidezimmer oder ein Arbeitszimmer realisieren.
Weitere drei Zimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume. Auch diese Etage lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen, nicht zuletzt rundet auf dieser Etage ein zweites Badezimmer den Wohnkomfort ab.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen praktischen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nach einer sorgfältigen Renovierung eröffnet sich eine besondere Gelegenheit, ein neues Zuhause mit Charakter zu schaffen -
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, das seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet ist. Das langjährige, stabile Mietverhältnis unterstreicht nicht nur die Attraktivität des Grundstückes, sondern sorgt zugleich für eine kontinuierliche und planbare Zusatzeinnahme.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal.
Merkmale
193 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
. Grundstücksfläche ca. 193 m² . Baujahr Haupthaus 1907, Fertigstellung 1911 . Baujahr Nebengebäude 1961
. Wohnfläche Haupthaus ca. 146 m² . Wohnfläche Nebengebäude ca. 45 m²
Haupthaus: . drei Wohnetagen . voll unterkellert . doppelverglaste Holzfenster aus 1989 . Gaszentralheizung aus 2001 . Erneuerung Elektrik und Badezimmer aus ca. 2007 . Austausch Haustür 2012 . Erneuerung Dacheindeckung mit Dämmung 2019 . Fassadenanstrich 2019
Erdgeschoss . Diele . Wohnzimmer . Küche mit Essbereich . Badezimmer
Obergeschoss . Flur . drei Zimmer
Dachgeschoss . Flur . drei Zimmer . ein Badezimmer
Nebengebäude: . vermietet - Kaltmiete 350 Euro p.M. . Erneuerung Badezimmer aus 2000 . doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002 . Austausch Haustür 2020
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.246,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lannesdorf, Bonn (53179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Leben mit naturnahem Charakter. Das angebotene Objekt befindet sich im Bonner Stadtteil Lannesdorf und vereint eine hervorragend ausgebaute städtische Infrastruktur mit einem angenehm ländlich geprägten Umfeld. Die Wohnlage an der südlichen Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt trägt maßgeblich zur Attraktivität dieses Standorts bei. Die Übergänge zu den benachbarten Ortsteilen Muffendorf und Mehlem sind fließend und unterstreichen den harmonischen Charakter der Umgebung. Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Organisation des Alltags und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Viele Ziele sind fußläufig erreichbar oder über die umliegenden Bus- und Bahnhaltestellen hervorragend angebunden. Geprägt wird das Umfeld von weitläufigen Grünflächen sowie den Ausläufern des Waldgebiets Kottenforst, was der Lage einen ausgesprochen naturnahen Charakter verleiht. Die Nähe zum Rhein ergänzt dieses Angebot um vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Bonner Innenstadt liegt etwa 11 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280
