Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
539000 €
1.583 €/m²
340,5 m² • 233 m² Grundstück • teilbar ab 340,5 m²

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage!

Merkmale

233 m² Grundstück
Raumaufteilung flexibel

Das im Jahr 1957 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen ca. 36 m² und 99 m² und bieten damit eine attraktive Mischung aus kompakten Single-Wohnungen und großzügigeren Grundrissen. Zwei der Wohnungen verfügen über einen rückseitig gelegenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt schätzungsweise über rund 80 m² Nutzfläche. Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet. Damit stellt das Gebäude eine stabile und gut ausgelastete Kapitalanlage dar.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes, solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer zuverlässigen Vermietungssituation.

Es resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. (Ist) 32.760,- EUR.

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

1.582,87 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 32.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.760,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

595.972 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

56.972 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltmershausen, Bremen (28197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut angebundener und lebendiger Lage im Bremer Stadtteil Woltmershausen, direkt an der zentralen Woltmershauser Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie, was eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Für Familien stehen Kitas, Schulen und verschiedene soziale Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinie 24 sehr gut, sodass die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.

Zudem bietet die Nähe zur Weser attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der Stadtteil befindet sich in einem kontinuierlichen Entwicklungs- und Aufwertungsprozess, was die Lage zusätzlich interessant und zukunftsfähig macht. Insgesamt handelt es sich um eine urban geprägte, vielseitige und infrastrukturell starke Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung ideale Voraussetzungen bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.