Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kassel
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 in massiver Bauweise. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Die Wohnungsaufteilung gliedert sich in vier 3-Zimmer-Wohnungen, sechs 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 575 m², ergänzt durch ca. 67 m² Gewerbefläche.
Zusätzlich besteht im DG rechts weiteres Ausbaupotenzial.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Alter der Heizungen variiert, eine genaue Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Zum Objekt gehören zudem sieben Garagen, die ebenfalls vollständig vermietet sind.
Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein vermietetes Bestandsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen investieren möchten.
Merkmale
vermietet
574 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
915000 €915.000 €
1.590,61 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.944,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.020.865 €1
Kaufpreis
915.000 €
Kaufnebenkosten
105.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
54.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord-Holland, Kassel (34127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kasseler Stadtgebiet mit stabiler Mieterstruktur und durchmischter Bebauung. Die Lage ist geprägt von Mehrfamilienhäusern vergleichbarer Baujahre sowie einer soliden Infrastruktur, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den Kasseler Norden mit seinen großen Arbeitgebern aus Industrie und Logistik. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Einzugsgebiet.
Auch die Nähe zur Universität Kassel ist hervorzuheben. Der Hochschulstandort ist in kurzer Zeit erreichbar und trägt zusätzlich zur Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen bei - von Studierenden bis hin zu Beschäftigten im akademischen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kasseler Innenstadt.
Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und dem Hochschulstandort schafft eine nachhaltige Vermietungssicherheit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 642,54 m², vermietbare Fläche: 642,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen
