Grundstück zum Kauf 300.000 € 290 m² Grundstück Merkenich Köln / Merkenich 50769

Grundstück zum Kauf
300000 €
1.034 €/m²
290 m² Grundstück

Baugrundstück mit Vorbescheid für MFH in Köln - ca. 160 m² Wohnfläche realisierbar

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Köln-Merkenich. Das Grundstück stellt eine klassische Baulücke dar und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende planungsrechtliche Vorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit gesichert ist. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Umsetzung für Kapitalanleger oder Bauträger.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 287 m² und bietet durch die vorliegenden Kennwerte (GRZ ca. 0,40 / GFZ ca. 1,20) eine effiziente Ausnutzung. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass sich das Bauvorhaben harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt.

Durch die Lage innerhalb eines bereits erschlossenen Wohngebiets ist von einer guten infrastrukturellen Anbindung auszugehen. Die ruhige Umgebung sowie die bestehende Wohnbebauung machen das Grundstück besonders attraktiv für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.

Das Grundstück eignet sich ideal für:

Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses
Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Projektentwicklung im Bestand

Merkmale

290 m² Grundstück
Keller
Veranda

- Baugrundstück in Baulückenlage
- ca. 287 m² Grundstück
- Vorbescheid für Mehrfamilienhaus vorhanden
- ca. 160 m² Wohnfläche realisierbar
- GRZ ca. 0,40 / GFZ ca. 1,20
- ruhige Wohnlage
- gute Vermietbarkeit
- ideal für Kapitalanleger & Bauträger