Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Kronach OT Fischbach
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kronach/Fischbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Substanz, Platz und Erweiterungspotenzial legen.
Eckdaten auf einen Blick: Das 1980 errichtete Haus bietet ca. 163 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 898 m². Auf zwei Etagen verteilen sich 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weitere flexibel nutzbare Räume eignen sich hervorragend für Gäste, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Wohnqualität & Ausstattung: Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klaren Strukturen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine einladende Terrasse sowie zwei Balkone bieten attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen - sowohl mit Blick in den Garten als auch für ruhige Momente im Freien.
Ausbaureserve im Dachgeschoss: Ein klarer Mehrwert: Das Dachgeschoss verfügt über eine massive Betondecke sowie bereits vorinstallierte Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser. So lässt sich die Wohnfläche bei Bedarf unkompliziert erweitern um ca. 130m² - ideal für eine zusätzliche Wohneinheit, ein großzügiges Elternschlafzimmer oder einen weiteren Wohnbereich.
Vollunterkellert mit Bürofläche: Das Haus ist komplett unterkellert. Teile des Kellergeschosses sind wohnwirtschaftlich ausgebaut und werden aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt - perfekt für Selbstständige, kreative Projekte oder als zusätzlicher Stauraum.
Eine solide Immobilie in gepflegtem Zustand, die heute schon überzeugt und morgen weitere Möglichkeiten eröffnet. Diese Kombination aus Substanz, Lage und Ausbaupotenzial ist in Kronach selten zu finden.
Merkmale
vermietet
898 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Hier die Highlights der Immobilie:
- massive Bauweise & gepflegter Zustand - solide Substanz aus 1981 - großzügiges Grundstück mit ca. 898 m² - viel Platz für Garten, Familie und Außengestaltung in ruhiger Wohnlage - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Betondecke und vorinstallierte Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser) - vollunterkellert mit ausgebautem Bürobereich - ideal für Selbstständige oder Homeoffice - attraktive Außenbereiche - Terrasse & zwei Balkone bieten vielfältige Rückzugsmöglichkeiten im Freien
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.341,75 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Kronach / Fischbach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Kronacher Stadtteil Fischbach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Serviceangebote sind in Kronach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung an die Kronacher Innenstadt sowie an die regionalen Verkehrsachsen gegeben, sodass sich Alltag und Beruf flexibel gestalten lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 249.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
