***Modernisiert, energieeffizient & mit Charme - EFH mit Top-Ausstattung***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, moderne Technik und ein großzügiges Grundstück harmonisch vereint.
Die im Jahr 1991 erbaute Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, gehobenen Zustand. Auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von ca. 872 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistert.
Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Der Kamineinsatz wurde erneuert, sodass modernes Heizen mit gemütlichem Ambiente perfekt kombiniert wird.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (11 kWp) sowie ein Batteriespeicher (11 kWh) ermöglichen Ihnen ein zukunftssicheres und energieeffizientes Wohnen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Wasserleitungen im Keller im Bereich der Heizungsanlage vollständig erneuert und durch langlebige Edelstahlrohre ersetzt - ein weiterer Pluspunkt für Qualität und Werthaltigkeit.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, moderne Einbauküche, die Funktionalität und Design auf hohem Niveau vereint und keine Wünsche offenlässt.
Das teilmodernisierte Badezimmer (2023) präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Enthärtungsanlage, die für eine spürbar bessere Wasserqualität sorgt und gleichzeitig Leitungen sowie Haushaltsgeräte schont.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Ein hochwertig gebautes Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
872 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.888,20 €/m²
Provision für Käufer
2,975 2,975% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
504.432 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
39.432 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.857 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adldorf, Eichendorf (94428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Eichendorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Eichendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und gewachsener Struktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B20 sowie die Autobahn A92 sind die Städte Dingolfing, Landau an der Isar und Deggendorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der umliegenden Landschaft bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
