In Potsdam erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand mit ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Baujahr 2023. Eine Terrasse sowie ein privater Garten runden das Angebot ab.
Das Ambiente überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumwirkung und eine elegante, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentatives Wohnen mit komfortabler Rückzugskultur.
Edle Fliesen- und Parkettböden setzen stilvolle Akzente, während die effiziente Zentralheizung mit Fernwärme für zeitgemäßen Komfort sorgt. Terrasse und Garten schaffen eine seltene Kombination aus urbaner Lage und privatem Grün.
Ein modernes Zuhause für höchste Ansprüche: ruhig, hochwertig und sofort bezugsbereit. Sichern Sie sich diese Potsdamer Rarität, die Design, Lebensqualität und Exklusivität auf besondere Weise vereint.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
7.239,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornstedter Feld, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Potsdam, im begehrten Umfeld der Georg-Hermann-Allee, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen im Grünen suchen und zugleich die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Familien, Berufspendler und Kulturkenner genießen hier Ruhe, Stil und erstklassige Lebensqualität.
Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15-20 Min. mit dem Auto, den Hauptbahnhof in ca. 20 Min.; nach Berlin-Mitte fahren Sie je nach Verkehr in ca. 40-55 Min. mit dem Auto oder rund 50-70 Min. mit der Bahn (via Potsdam Hbf). Der Flughafen BER liegt etwa 60-80 Min. entfernt. Nahversorgung, Schulen und medizinische Angebote sind im Stadtgebiet komfortabel verfügbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Park- und Seenlandschaften Potsdams, Golf- und Reitmöglichkeiten sowie exzellente Gastronomie an; Schloss Sanssouci ist in ca. 10-15 Min. per Auto erreichbar.
Die besondere Stärke: eine seltene Kombination aus diskreter Villenatmosphäre, viel Natur und schneller Anbindung an Potsdam und Berlin - ein Standort, der Luxus im Alltag spürbar macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,16 m², Bundesland: Brandenburg
