1 Zimmer • 225,9 m² • 817 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €490.000 €
2.169 €/m²
1 Zimmer • 225,9 m² • 817 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Bellheim
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Bellheim. Dieses beeindruckende Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage im Ortskern von Bellheim. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von über 225 m², verteilt auf zwei Geschosse, und überzeugt mit insgesamt sieben Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer sowie einer geräumigen Essküche. Damit eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 181 m² Nutzfläche, die ehemals teilweise gewerblich genutzt wurde. Eine erneute gewerbliche Nutzung ist daher problemlos möglich (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung) und eröffnet vielfältige Perspektiven. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und 1964 aufgestockt. Es wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurde unter anderem 2004 ein zusätzliches Badezimmer geschaffen, wodurch das Haus heute über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verfügt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, zuletzt im Jahr 2021. Das großzügige Grundstück umfasst 817 m² und bietet neben zwei Garagen weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten im Hof. Ein wunderschön angelegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage. Anschauen, lohnt sich
Merkmale
frei ab 01.07.2026
817 m² Grundstück
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
ausbaufähiges Dach
Balkon
Garten
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.168,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellheim (76756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
-ruhige Lage im Ortskern -Kreisstadt Germersheim ca. 8 km -Landau in der Pfalz ca. 15 km -Wörth am Rhein ca. 23 km -Karlsruhe Stadt ca. 33 km -Ludwigshafen/Mannheim ca. 42 km -Flughafen Stuttgart ca. 110 km -Flughafen Frankfurt/Main ca. 121 km entfernt.
Die Verbandsgemeinde Bellheim mit rund 8.850 Einwohner hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnten zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. In den vier Ortsgemeinden Bellheim, Knittelsheim, Ottersheim und Zeiskam leben heute rund 14.000 Einwohner. Die optimale Lage zwischen Landau – Karlsruhe – Ludwigshafen und Mannheim macht Bellheim zu einer beliebten Wohngemeinde. Im Ort selbst gibt es heute etwa 1300 Arbeitsplätze, wobei die Bellheimer Metallwerke und die Brauerei den größten Anteil stellen. Ein leistungsfähiges Gewerbe mit größeren Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das gewerbliche Angebot. Einrichtungen mit hohem Wohn- und Freizeitwert mit Parkanlagen von städtischem Charakter sind hier vorhanden. Der schöne, beheizte Schwimmpark ist ein Anziehungspunkt für Groß und Klein. Zu den wichtigsten Spiel- und Sporteinrichtungen gehören ein voll ausgebautes Stadion mit 3 Sportplätzen, eine Schulsportanlage, Tennisanlage mit Tennishalle, Schießsportanlage, Schulturnhalle, Modellspielplatz mit Bolzplatz und Rollschuhbahn, Trimmplatz, Waldsportpfad und einen Minigolfplatz. Der nahegelegene Bellheimer Wald lädt zu Radtouren ein, sowie zu erholsamen Spaziergängen in frischer Waldluft. Ein neuer Ortsmittelpunkt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten an der Nahtstelle zwischen dem alten und neuen Ortsgebiet geschaffen, inmitten einer vom Spiegelbach durchzogenen Grünzone.
Weitere Informationen
Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
